自2013年希臘推出黃金簽證政策以來，該政策就是中國人永居歐洲的SHOU選方式之一。
盡管2023年8月1日起，熱門地區(qū)的投資門檻從原本的25萬歐元翻倍至50萬歐元，然而并未對(duì)投資者的熱情產(chǎn)生絲毫影響。后續(xù)，再次漲價(jià)的傳言就一直存在。
邁入2024年，變政漲價(jià)忽然進(jìn)入了快車道，2月政府提出了修正案，甚至漲價(jià)的區(qū)域都已經(jīng)基本確定，大家就只是在等具體執(zhí)行時(shí)間的公布。
據(jù)多家希臘媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月21日，希臘國民經(jīng)濟(jì)和財(cái)政部長哈齊達(dá)基斯宣布了關(guān)于該國“黃金簽證”的調(diào)整細(xì)則。
哈齊達(dá)基斯宣布，希臘“黃金簽證”的新政策將從2024年3月31日起啟用，“過渡期”截止2024年9月30日。根據(jù)新的規(guī)定，投資額度和投資者所需要購買房產(chǎn)的面積都將發(fā)生改變。
今天，洲際海外就為大家全面解讀新政的四大調(diào)整：
**** 雅典全境（阿提卡大區(qū)）、塞薩洛尼基和人口超過3100的島嶼，漲至80萬歐元；其他地區(qū)漲至40萬歐元。
洲際解讀：這意味著，隨著新政策實(shí)施，雅典市中心及其南北郊、塞薩洛尼基市、米科諾斯、圣托里尼、埃維亞、克里特島等地區(qū)以及所有熱門島嶼的投資門檻價(jià)將達(dá)到80萬歐元。
NO.2 用于申請(qǐng)黃金簽證所購的房產(chǎn)，僅限1套，且面積達(dá)120平米以上。
洲際解讀：無論“門檻價(jià)”是40萬歐元或80萬歐元，只能涉及一處房產(chǎn)，而不是多處房產(chǎn)的價(jià)格總和。也就是說，若一處房產(chǎn)價(jià)格達(dá)不到該區(qū)域“門檻價(jià)”，就不能申請(qǐng)黃金簽證。
另一項(xiàng)房產(chǎn)相關(guān)的限制條件是關(guān)于ZUI低面積標(biāo)準(zhǔn)，要求相關(guān)房產(chǎn)面積不得低于120平方米。要知道，在希臘熱門地區(qū)符合120平面積要求的存量房相比100平以下的要少之又少，未來很大概率會(huì)出現(xiàn)僧多粥少的局面。
NO.3 25萬歐僅限投資于改造住宅及保護(hù)建筑修復(fù)
洲際解讀：僅兩類建筑適用25萬歐元投資“門檻價(jià)”。其一為保護(hù)性建筑，但要求續(xù)簽居留許可時(shí)，建筑修復(fù)必須已完成；其二為目前具有其它性質(zhì)用途（如工業(yè)）并改建為住宅的建筑物。必須注意的是，用途轉(zhuǎn)換必須在提交黃金簽證申請(qǐng)之前全部完成。
希臘當(dāng)局可能會(huì)針對(duì)那些對(duì)保護(hù)性建筑進(jìn)行投資的個(gè)案提供特殊優(yōu)惠政策。例如免除“單一物業(yè)稅”ENFIA，對(duì)建筑物修復(fù)費(fèi)用免征增值稅、扣除所得稅、降低租金收入稅率、根據(jù)實(shí)際施工日期而不是最后的建筑許可證日期計(jì)算樓齡等。
NO.4 所購房產(chǎn)不得用于辦公或短租民宿。
洲際解讀：投資者可以出租其購買的物業(yè)，但不得以短期租賃的方式出租，在改建為住宅的情況下，也禁止將其用作公司辦公室。如有違反，黃金簽證居留許可將被吊銷，并處以5萬歐元罰款。
需要指出的是，雖然細(xì)節(jié)已經(jīng)浮出水面，但上述修正案目前還在等待希臘議會(huì)表決，審議通過后才真正生效。但為了使希臘黃金簽證新政策順利實(shí)施，不擾亂房地產(chǎn)投資市場運(yùn)行，希臘當(dāng)局將為投資者提供了過渡期，想要趕在漲價(jià)新政落地前上車的朋友務(wù)必把握以下兩個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)：
· 2024年9月30日前：支付10%房款并簽署預(yù)定合同完成備案；
· 2024年12月31日前：完成投資。
按以上時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相應(yīng)投資，即可鎖定舊政！
想要跟漲價(jià)新政賽跑的投資者，趕緊行動(dòng)起來，政策窗口即將關(guān)閉！小投資大回報(bào)，且行且珍惜！
