據(jù)希臘媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月2日，希臘議會(huì)已高票通過“黃金簽證”修正案。值得關(guān)注的是，除了將漲價(jià)一事塵埃落定外，修正案還將漲價(jià)時(shí)間提前了一個(gè)月至今年的8月31日，而非此前媒體報(bào)道的9月30日。
根據(jù)此前媒體透露的法案細(xì)節(jié)，阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼，購(gòu)房移民的投資門檻將漲至80萬歐元，其余偏遠(yuǎn)地區(qū)則需至少購(gòu)買40萬歐元以上的房產(chǎn)。而且，無論“門檻價(jià)”高低，只能涉及一處房產(chǎn)，并且要求房產(chǎn)面積不得低于120平方米。
這對(duì)于大部分的投資者而言，熱門投資區(qū)域的成本至少將從200多萬人民幣飆升至600多萬，直翻三倍。
希臘為什么還漲價(jià)？
01 房?jī)r(jià)飛漲引發(fā)民怨
政策變動(dòng)下，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)波瀾起伏，未漲價(jià)區(qū)域，尤其是比雷埃夫斯港，房?jī)r(jià)飆升。
2023年第三季度，比雷埃夫斯房?jī)r(jià)每平方米從2022年的1391歐元躍升至1714歐元，年增長(zhǎng)率高達(dá)23.20%！
雅典西郊房?jī)r(jià)亦漲至1800歐元/平方米，全希臘房?jī)r(jià)整體上漲11.9%。
普通家庭購(gòu)房難度加大，民眾對(duì)房?jī)r(jià)暴漲表示不滿和無奈，雖短期內(nèi)吸引外資、激活市場(chǎng)，但長(zhǎng)期或影響本國(guó)居民住房可負(fù)擔(dān)性。
02 歐盟施壓
歐洲議會(huì)2022年3月通過報(bào)告，呼吁2025年前終止“黃金簽證”計(jì)劃，認(rèn)為其涉及道德、法律和經(jīng)濟(jì)問題，或引發(fā)安全隱患，削弱歐盟公民身份價(jià)值。
面對(duì)壓力，多國(guó)已著手改革或取消該計(jì)劃，希臘作為歐盟成員，亦需順應(yīng)潮流，調(diào)整政策。
移民希臘常見Q&A
01 獲得希臘身份是否代表失去中國(guó)國(guó)籍?
移民希臘，僅僅是申請(qǐng)人取得了希臘身份，你可以去希臘居住，但你仍然是中國(guó)國(guó)籍，是中國(guó)人。只有你加入了希臘國(guó)籍，才能算是希臘人，脫離了祖國(guó)。
拿到了他國(guó)的永居身份后，也不代表必須定居海外，因?yàn)橐泼裰皇谴砟玫搅怂麌?guó)的居住簽證，是否前往居住，什么時(shí)候前往，前往居住多久，都可以根據(jù)自己的情況決定。所以，移民不移居，表示可以隨時(shí)回國(guó)工作生活。
02 移民希臘后會(huì)不會(huì)不適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳?
移民最怕畫地為牢，生活起來不舒服。主要有兩方面原因，首先是移民監(jiān)，其次是融入感。
移民監(jiān)就是在移民國(guó)家的居住要求，美、加等國(guó)的移民監(jiān)十分嚴(yán)格，而希臘移民項(xiàng)目則不設(shè)任何移民監(jiān)，輕松往返中國(guó)和歐洲。而融入障礙在希臘更是薄弱，在希臘，英語的高普及率使生活更加簡(jiǎn)單，所以這一點(diǎn)也是不用過于擔(dān)心的。
03 希臘購(gòu)房移民，是YONG久產(chǎn)權(quán)嗎，升值空間又是怎樣的呢?
目前希臘的房產(chǎn)是YONG久產(chǎn)權(quán)的，這就意味著，購(gòu)買了希臘的房產(chǎn)，是可以世代相傳的。
希臘目前移民政策要求這么簡(jiǎn)單的原因，也是因?yàn)橄ＥD的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。希臘房產(chǎn)的價(jià)格，從經(jīng)濟(jì)危機(jī)開始到現(xiàn)在，已經(jīng)降低了近50%，目前已經(jīng)開始反彈。所以，現(xiàn)在起購(gòu)買希臘房產(chǎn)，無論是哪個(gè)區(qū)域，后期的增值空間都是非常大的!
希臘，為何被追捧？
希臘購(gòu)房移民一直是整個(gè)歐洲非常具有吸引力的項(xiàng)目之一，盡管已經(jīng)歷了一輪漲價(jià)，但希臘黃金簽證的申請(qǐng)量不降反增，繼續(xù)受到國(guó)際投資人的追捧。
截止到2023年12月31日，希臘“黃金簽證”已收到10214份申請(qǐng)，比2022年全年增加了81%，簽發(fā)永居卡數(shù)據(jù)增長(zhǎng)101%！
之所以會(huì)有這么多投資人集中在此階段上車，正是因?yàn)橥顿Y者在希臘購(gòu)買25歐元/50萬歐元以上的房產(chǎn)，不僅可以獲得其YONG久產(chǎn)權(quán)，還可以一家三代獲得希臘永居身份，且沒有移民監(jiān)束縛。
不得不說，當(dāng)下希臘寬松的移民要求、高性價(jià)比的身份功能與良好的投資前景等優(yōu)勢(shì)讓投資者們很難不聚焦于此。與此同時(shí)，希臘“黃金簽證”也被Henley & Partners 評(píng)為全球特別具吸引力的投資移民計(jì)劃TOP-2。
再次提醒，希臘已經(jīng)連續(xù)漲價(jià)，此次漲價(jià)更是投資額大漲，限制更多，而距離8月31日的時(shí)間節(jié)點(diǎn)也僅有5個(gè)月不到的時(shí)間。對(duì)于希臘“黃金簽證”和希臘投資置業(yè)感興趣的投資人，不妨盡早準(zhǔn)備。
申請(qǐng)條件
- 主申請(qǐng)人必須年滿18周歲；
- 在希臘當(dāng)?shù)刭?gòu)買一處或多處總價(jià)25萬歐或50萬歐元以上的房產(chǎn)（不同區(qū)域投資金額要求不同）；
- 全部申請(qǐng)人需購(gòu)買政府認(rèn)可的私人醫(yī)療保險(xiǎn)。
