希臘房?jī)r(jià)上漲13.4%！投資者的機(jī)會(huì)還有多少
2024-05-06 10:57:54
在《2024全球居留計(jì)劃指數(shù)》中，希臘“黃金簽證”被評(píng)為全球投資居留計(jì)劃第二名，購(gòu)房即可拿綠卡，不僅可以獲得其YONGJIU產(chǎn)權(quán)，還可以一家三代獲得希臘永居身份，且沒(méi)有移民監(jiān)束縛；暢享在希臘生活、學(xué)習(xí)、經(jīng)商、養(yǎng)老等福利，還可暢行29個(gè)申根國(guó)。
來(lái)源：Henley & Partners
希臘寬松的移民要求、高性價(jià)比的身份功能與良好的投資前景，使得其房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)多年對(duì)外國(guó)投資的吸引力維持在了較高水平，從而也推動(dòng)了希臘房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，近期希臘銀行發(fā)布數(shù)據(jù)表示希臘房?jī)r(jià)上漲13.4%！
2023年希臘房?jī)r(jià)上漲13.4%
希臘銀行2024年3月5日公布數(shù)據(jù)顯示，與2022年11.9%的漲幅相比，2023年希臘的公寓價(jià)格上漲了13.4%！
具體而言，按房產(chǎn)年齡細(xì)分2023年第四季度與2022年同期相比，5年以下公寓的價(jià)格上漲了11%，5年以上公寓的價(jià)格上漲了12.4%；按地區(qū)細(xì)分，2023年第四季度，雅典的公寓價(jià)格同比增長(zhǎng)10.8%，塞薩洛尼基增長(zhǎng)14.6%，其他大城市增長(zhǎng)13.9%，其他地區(qū)增長(zhǎng)11.2%。與2022年相比，同一季度的房?jī)r(jià)分別上升了13.7%、16.2%、14.5%和10.8%。
來(lái)源：希臘銀行
希臘黃金簽證再度漲價(jià)背后的原因
持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，給本地人帶來(lái)了巨大的購(gòu)房壓力。而住房問(wèn)題根本上是一個(gè)民生問(wèn)題，房?jī)r(jià)高也會(huì)讓歐洲各國(guó)政府內(nèi)部感到壓力，所以限制購(gòu)房移民，給本國(guó)購(gòu)房者一個(gè)交代是必然的。當(dāng)前25萬(wàn)歐元起（≈200萬(wàn)人民幣）即可辦理黃金簽證的高性價(jià)比熱門(mén)區(qū)域，在8月30日新政落地后，“起步價(jià)”將大幅上漲：
- 熱門(mén)購(gòu)房區(qū)域?qū)⑷繚q至80萬(wàn)歐元（約合623.5萬(wàn)人民幣）；
- 其余區(qū)域漲至40萬(wàn)歐元；
- 無(wú)論“門(mén)檻價(jià)”是40萬(wàn)歐元或80萬(wàn)歐元，只能涉及一處房產(chǎn)，并且要求房產(chǎn)面積不得低于120平方米。
對(duì)于大部分投資者而言，熱門(mén)投資區(qū)域的成本至少將從200多萬(wàn)人民幣飆升至600多萬(wàn)，直翻三倍！
提前鎖舊政，可省400萬(wàn)！
據(jù)目前公布的信息，鎖定25萬(wàn)歐元低價(jià)購(gòu)房拿希臘綠卡的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：
- 2024年8月31日前，簽署預(yù)定合同并支付至少10%房款至開(kāi)發(fā)商賬戶；
- 2024年12月31日前，簽署正式購(gòu)房合同，完成房產(chǎn)過(guò)戶。
距離8月31日的時(shí)間節(jié)點(diǎn)也僅有不到4個(gè)月的時(shí)間了。對(duì)于希臘“黃金簽證”和希臘投資置業(yè)感興趣的投資人，不妨盡早準(zhǔn)備，提前鎖定當(dāng)下25歐元的非漲價(jià)區(qū)域。
