日本素來被稱為“民宿教父之國”。民宿作為一種旅游住宿形式，其百年發(fā)展史已經成為日本經濟快速發(fā)展與政府大力推廣旅游業(yè)的有力印證。不僅如此，其獨具魅力的投資市場也在全球投資浪潮中備受追捧。日本民宿究竟為何讓全球投資者為之著迷？本文將帶您一探究竟！
悠久歷史 百年文明脈絡
日本民宿距今已有近百年歷史，zui早起源于20世紀20年代末，是由一些登山、滑雪、游泳等愛好者租借民居而衍生并發(fā)展起來的。故而，早期民宿多位于多位于山水奇險之地。
1960年開始，日本經濟進入高速發(fā)展期，富裕的物質生活足以支撐普通民眾都能夠游山玩水，民宿便在日本迅猛發(fā)展，數量急劇增加，由自家房子租借轉變成經營家庭式旅館。
據昭文社1997年4月出版的《全國民宿》記載，1970年前后，全國民宿曾達到2萬余家。進入21世紀，民宿已經在全日本形成超500個集中區(qū)域，而且各具特色。
市場繁榮 催生財富盛宴
2003年，日本政府首次提出“觀光立國”戰(zhàn)略，計劃大力推進旅游產業(yè)。2016年，在日本觀光遠景構想會議中又提出2030年訪日外國游客達6000萬的目標。
回顧2003年至2023年，外國訪日游客（年）從500萬人增長到了2500萬人，近乎5倍，造就了世界ji的旅游奇跡。
2014年，全球zui大的民宿預定平臺Airbnb登陸日本，正式拉開了“瘋狂的民宿“大幕。2015年，首批嗅覺敏銳的國內投資者已來到日本買房做民宿，甚至在當地形成了華人社區(qū)。中國投資者“爆買”的詞條也頻頻登上日本新聞。短短三年，Airbnb在日本的民宿數量已經突破了62000家。
健全法律 保障發(fā)展基石
日本民宿業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展離不開一系列上層建筑的加持。日本早在1948年就確立了民宿相關的法律規(guī)則，對民宿的使用目的和基本建設都有一定的解釋和要求。
目前，日本民宿有三種法律的約束：《旅館業(yè)法》、《國家戰(zhàn)略特別區(qū)域法》、《住宅宿泊事業(yè)法》。根據三種法律取得的“營業(yè)執(zhí)照”以及營業(yè)內容都是不同的。
01《旅館業(yè)法》
《旅館業(yè)法》是日本最傳統(tǒng)的關于“經營住宿設施”的法律，其中可經營的形態(tài)有三種： 酒店·旅館經營； 簡易宿所經營 ；下宿經營。
其中民宿所對應范疇——簡易宿所的申請，對住宅的地域種類、面積、消防等有很多限制，不僅需要滿足《旅館業(yè)法》，還要符合《都市計畫法》、《建筑基準法》、《消防法》的要求。申請之前需要與當地有關部門進行咨詢判斷房屋是否符合“簡易宿所經營”牌照的要求，是三種法律規(guī)定下最難獲得許可的許可類型。
02《國家戰(zhàn)略特別區(qū)域法》
隨著日本“觀光立國”政策的推行，赴日外國游客人數連創(chuàng)新高，導致旅館、酒店等住宿供不應求。
2016年首次在東京大田區(qū)實施《國家戰(zhàn)略特別區(qū)域法》，規(guī)定特別區(qū)域不受《旅館業(yè)法》的監(jiān)管，放寬對特區(qū)內民宿營業(yè)許可的限制。根據最新政府調查數據、正在實施《國家戰(zhàn)略特別區(qū)域法》經營著的民宿有：東京都大田區(qū)、千葉市、新潟市、北九州市、大阪府、大阪市、八尾市、寢屋川市。這些民宿特區(qū)可以不受《旅館業(yè)法》限制，與《旅館業(yè)法》相比更容易獲得許可，但是也需滿足特區(qū)內政府的要求。
03《住宅宿泊事業(yè)法》
隨著Airbnb進入日本市場，私人住宅進行營業(yè)的情況越來越多，出現外國游客行為嚴重影響當地居民生活的現象，社會矛盾頻繁滋生。為了確保社會安全，2017年日本出臺《住宅宿泊事業(yè)法》（常稱“民泊新法”），要求符合條件的民宿每年只能經營180天，其中不包括特區(qū)民宿。
《住宅宿泊事業(yè)法》對不符合前兩種法律，但還想將住宅作為民宿情況添加了新的約束。根據新法，只需在網上提交規(guī)定文件即可輕松開展民宿業(yè)務，但每年營業(yè)天數限制為180天。若房產所有者不在，須將房屋管理工作委托給專業(yè)管理公司。
日本經營管理簽證
申請條件：
1、主申請人有至少3年的管理經驗（股東、高管、個體均可）
2、年齡18-65周歲（建議28周歲以上），無犯罪記錄
3、在日本成立一家公司，具備以下條件：
- 日本公司注冊金500萬日元（約25萬人民幣）以上
- 日本公司有實際的辦公室
- 公司需要真實運營
在留期限：首次申請得1年期，之后可續(xù)簽1年/3年/5年不等
轉永駐周期：公司正常運營10年，無犯罪記錄，10年中每年在日本居住半年以上（離境不超過90天）可轉永駐
經營管理簽證申請日本身份所需資料簡單，而且是先獲批后投資，對于申請人容易操作，風險也低。無論從移民門檻和投入成本上來看，這類簽證更適合多數普通中產家庭。
