希臘黃金簽證一直被視為歐洲性價(jià)比zui高的投資移民項(xiàng)目之一，備受全球投資者的青睞。希臘移民局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年7月-2024年7月期間，共計(jì)收到12287份希臘永居申請(qǐng)，中?籍國(guó)?申請(qǐng)人數(shù)穩(wěn)居第1，占比56%！
隨著希臘政府在2024年4月2日通過(guò)“黃金簽證”修正案，并從于9月1日起正式實(shí)施新政策：
● 阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過(guò)3,100人的島嶼漲價(jià)至80萬(wàn)歐元；其余偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)上漲到40萬(wàn)歐元；
● 在任何情況下，投資必須至少120平方米的一處房產(chǎn)，允許購(gòu)買一定比例的未分割共同所有權(quán)，其zui低價(jià)值分別設(shè)定為80萬(wàn)歐元和40萬(wàn)歐元；
● 除了購(gòu)買房地產(chǎn)外，第三國(guó)公民還可以通過(guò)簽訂綜合旅游住宿的長(zhǎng)期合同或旅游住宿的分期租賃合同來(lái)獲得該投資居留許可，該合同上的價(jià)值相當(dāng)于每個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)值，如阿提卡地區(qū)需達(dá)到80萬(wàn)歐元，其它地區(qū)需達(dá)到40萬(wàn)歐元；
● 25萬(wàn)歐元僅可購(gòu)買商業(yè)改建成住宅——簡(jiǎn)稱“商改住”項(xiàng)目。
25萬(wàn)歐元的“商改住”項(xiàng)目在9月1日后將成為希臘投資移民市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。相比于漲價(jià)至80萬(wàn)歐元的其他熱門區(qū)域，“商改住”項(xiàng)目不僅僅保留了親民的投資門檻，也讓許多希望通過(guò)投資獲得希臘身份的中國(guó)投資者不用通過(guò)增加預(yù)算也可以輕輕松松實(shí)現(xiàn)移民希臘的夢(mèng)想。
“商改住”其實(shí)就是指投資者可以選擇購(gòu)買那些原本用于商業(yè)或者工業(yè)用途，甚至是文物建筑的房產(chǎn)。通過(guò)合法手續(xù)將其轉(zhuǎn)變?yōu)榉献≌瑯?biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)，從而滿足希臘“黃金簽證計(jì)劃”的要求。
根據(jù)希臘央行的數(shù)據(jù)，2023年優(yōu)質(zhì)寫字樓和零售物業(yè)的價(jià)格分別同比上漲5.0%和6.7%。隨著外國(guó)投資的增加和旅游基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，預(yù)計(jì)2024年至2028年期間，希臘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將保持0.95%的年增長(zhǎng)率。
住宅市場(chǎng)的增值潛力旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展和政府政策的支持，為希臘住宅市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。商改住項(xiàng)目不僅滿足了住宅市場(chǎng)的需求，還蘊(yùn)藏著不小的增值潛力。投資者在未來(lái)可能會(huì)獲得相當(dāng)可觀的資本回報(bào)。
新政下如何選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目
雖然“商改住”項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)明顯，但投資者也需要理性看待。與純住宅項(xiàng)目相比，商改住的未來(lái)增值空間和交易便利性可能需要更多的市場(chǎng)觀察和分析。而且通常改造項(xiàng)目伴隨著一定的成本，和比較復(fù)雜的法律流程，對(duì)于不熟悉希臘市場(chǎng)的投資者來(lái)說(shuō)這可能是一個(gè)挑戰(zhàn)。因此選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好的移民公司和開(kāi)發(fā)商至關(guān)重要。
在選擇“商改住”項(xiàng)目時(shí)，建議投資者優(yōu)先考慮位于優(yōu)質(zhì)地段、品質(zhì)上乘、易于出租且接近移民門檻的房產(chǎn)。這樣不僅能夠降低投資風(fēng)險(xiǎn)，還能確保長(zhǎng)期價(jià)值和收益。
移民公司和開(kāi)發(fā)商的背景與實(shí)力是投資成功的重要保障。選擇一家經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好的移民公司和開(kāi)發(fā)商，可以幫助投資者有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。
希臘移民前景依舊樂(lè)觀
針對(duì)希臘“商改住”項(xiàng)目，希臘移民專家表達(dá)了樂(lè)觀態(tài)度。在當(dāng)前全球移民政策收緊的背景下，希臘的“商改住”項(xiàng)目憑借低門檻和高性價(jià)比，仍是投資移民的shouxuan。對(duì)中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，不僅能獲取希臘身份，又可以享受到房產(chǎn)帶來(lái)的長(zhǎng)期回報(bào)，何樂(lè)而不為呢？
新政策下希臘政府允許將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為住宅用途，同樣適用于黃金簽證申請(qǐng)。這意味著投資者可以通過(guò)更具靈活性的房地產(chǎn)選擇，進(jìn)一步降低投資風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可以享受潛在的增值空間。尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫的背景下，這一政策的實(shí)施將為投資者帶來(lái)更大的收益和更多的選擇。
希臘移民的優(yōu)勢(shì)
希臘的移民優(yōu)勢(shì)不僅限于投資門檻低，審批流程也相對(duì)與其他歐盟國(guó)家更為簡(jiǎn)便、快速，為希望快速獲得歐盟身份的投資者提供了便利。
希臘黃金簽證項(xiàng)目對(duì)居住沒(méi)有嚴(yán)格要求。申請(qǐng)人和家庭成員不需要長(zhǎng)期居住在希臘，這對(duì)于不愿離開(kāi)本國(guó)長(zhǎng)期居住的人士來(lái)說(shuō)，是非常友好的政策。
拿到希臘居留許可后，投資者及其家庭成員還能自由出入29個(gè)申根國(guó)家，享受歐洲的旅行便利。對(duì)于那些希望在歐洲其他國(guó)家居住或發(fā)展的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，希臘身份是一個(gè)完美的跳板。
此外，希臘的社會(huì)福利體系健全且完善醫(yī)療服務(wù)覆蓋全國(guó)。一般來(lái)說(shuō)，希臘居民看病都可以在公立醫(yī)院解決。但也有部分人想要獲得更高級(jí)的醫(yī)療服務(wù)，會(huì)選擇購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn)（根據(jù)年齡和保費(fèi)購(gòu)買），通過(guò)私立醫(yī)院進(jìn)行治療，可以報(bào)銷80%。
對(duì)于有子女的家庭來(lái)說(shuō)，希臘提供了良好的國(guó)際教育環(huán)境。持有希臘永居身份的子女可以享受免費(fèi)的公立中小學(xué)教育，并有機(jī)會(huì)入讀當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)的國(guó)際學(xué)校。同時(shí)，希臘學(xué)歷獲國(guó)際認(rèn)可，孩子可以憑借希臘成績(jī)單申請(qǐng)到其他國(guó)家留學(xué)，跳板國(guó)際名校。
移民希臘可以一步到位獲批投資者永居身份，能夠滿足報(bào)考華僑生聯(lián)考的身份要求。希臘更有國(guó)際學(xué)校專門設(shè)立華僑生班級(jí)，提供華僑生聯(lián)考課程和A-LEVEL國(guó)際課程。這一系列教育方面的優(yōu)勢(shì)，都為投資者子女提供了更多元化的教育選擇和發(fā)展機(jī)會(huì)，使得他們?cè)谖磥?lái)的職業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中更具優(yōu)勢(shì)。
總的來(lái)說(shuō)，希臘的“商改住”新政策讓投資者有更多的選擇機(jī)會(huì)，對(duì)于有意通過(guò)低門檻獲取歐洲身份的投資者來(lái)說(shuō)，希臘無(wú)疑是一個(gè)值得考慮的選擇。
