希臘當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月26日，希臘政府正式明確了5100/2024【希臘新政法案細(xì)節(jié)】。此次公布的細(xì)則基本與之前的政策相符合，只是對(duì)于政策的細(xì)節(jié)部分給出了更明確的定義。
5100/2024【希臘新政法案細(xì)則】概要：
1、所有商業(yè)改住宅的項(xiàng)目，只要完成“商改住建筑許可”即可開始申請(qǐng)。
2、“商改住”項(xiàng)目沒有任何平米數(shù)限制，自由交易。
3、“商改住”房產(chǎn)不得用于“短租”，短租定義：60天的租期——即房產(chǎn)租賃期不少于60天即可，并且房產(chǎn)不得在Airbnb、booking等網(wǎng)站短租，允許房產(chǎn)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租給公司。（注意：客戶個(gè)人短租的行為，會(huì)面臨取消身份+罰款?。?/span>
4、購(gòu)買“工改住”項(xiàng)目，必須嚴(yán)格符合層高和住宅法案要求，并且工廠需要空置5年。
5、客戶后期轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)（只要是樓盤第1次是商業(yè)屬性），第2個(gè)買家也可以辦理身份。
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[ 投資金額/區(qū)域的變化 ]
1//投資門檻：80萬(wàn)歐元
阿提卡大區(qū)，塞薩洛尼基大區(qū)，中央馬其頓大區(qū)，南愛琴海群島的大區(qū)（包括米科諾斯和圣托里尼島），投資金額zui低門檻依然是80萬(wàn)歐元。進(jìn)一步明確埃維亞島屬于法律規(guī)定的特殊島嶼，適用80萬(wàn)歐元的投資門檻。
投資房產(chǎn)的條件：
1、只能投資一套房產(chǎn)；
2、購(gòu)買的房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)登記面積至少是120平方米。
2//投資門檻：40萬(wàn)歐元
適用40萬(wàn)歐元的區(qū)域：除了上述80萬(wàn)歐元的區(qū)域之外的其他希臘所有地區(qū)。
投資房產(chǎn)的條件（與80萬(wàn)一致）：
1、只能投資一套房產(chǎn)；
2、購(gòu)買的房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)登記面積至少是120平方米。
3//投資門檻：25萬(wàn)歐元
適用25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)類型（對(duì)于投資25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，我們這里寫的不是"區(qū)域"，而是"房產(chǎn)類型"，并且是有3種符合要求的類型）：
1、購(gòu)買目前具有其它性質(zhì)用途（如工業(yè)建筑）并改建為住宅的建筑物，且變更用途必須在遞交黃金簽證申請(qǐng)之前全部完成；
2、購(gòu)買需要修復(fù)或重建的受保護(hù)的建筑物，在續(xù)簽"黃金簽證"時(shí)，該建筑物的修復(fù)或重建必須完成；
3、購(gòu)買商業(yè)類型（辦公樓、健身房、圖書館、學(xué)校等）的建筑，將其轉(zhuǎn)變?yōu)榉舷ＥD住宅法案要求的住宅類建筑，從而滿足“黃金簽證計(jì)劃”的資格要求。
投資房產(chǎn)的條件：
1、只能投資一套房產(chǎn)；
2、無(wú)面積要求。
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[ 房產(chǎn)出租的要求 ]
對(duì)于可以投資房產(chǎn)的區(qū)域等情況說(shuō)明后，我們還看到5100/2024【希臘新政法案細(xì)節(jié)】中對(duì)投資者所屬的房產(chǎn)的出租情況也做了法律要求：
1、可以做長(zhǎng)期租賃；
2、“商改住”房產(chǎn)不得用于短租。短租定義：60天的租期——即房產(chǎn)租賃期不少于60天即可，并且房產(chǎn)不得在Airbnb、booking等網(wǎng)站短租，允許房產(chǎn)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租給公司。（注意：客戶個(gè)人短租的行為，會(huì)面臨取消身份+罰款?。?/span>
3、改變用途（如工業(yè)轉(zhuǎn)住宅）的房產(chǎn)不得用作公司的合法住所或分支機(jī)構(gòu)。
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[ 永居申請(qǐng)的要求 ]
購(gòu)買“工改住”項(xiàng)目，必須嚴(yán)格符合層高和住宅法案要求，并且工廠需要空置5年。
改建為住宅性質(zhì)的申請(qǐng)須在2024年4月5日后，才可以用于遞交永居申請(qǐng)。所有商業(yè)改住宅的項(xiàng)目，只要完成“商改住建筑許可”即可開始申請(qǐng)。
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[ 房產(chǎn)出售 ]
客戶后期轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)（只要是樓盤第1次是商業(yè)屬性），第2個(gè)買家也可以辦理身份。
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[ 永居最新數(shù)據(jù)&政策預(yù)判 ]
希臘的"黃金簽證"自2013年開始實(shí)行，在2014年正式引入第4251號(hào)法律（4251/2014）。據(jù)希臘移民局官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2023年8月至2024年8月這段時(shí)間內(nèi)，總計(jì)有12200份永居申請(qǐng)?zhí)峤?，其中中?guó)籍?申請(qǐng)人數(shù)依?然穩(wěn)居第1名的位置，占比達(dá)54.7%，英國(guó)投資者占比繼續(xù)為Top 5，占比3.7%，美國(guó)投資者占比2.8%，排名Top 7。
希臘黃金簽證備受國(guó)內(nèi)外投資者青睞，25萬(wàn)歐元起購(gòu)買希臘房產(chǎn)，一步到位獲三代永居，暢游29個(gè)申根國(guó)，擁有100%獨(dú)立yongjiu產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，享受穩(wěn)定年租收益。
我們深知，每一次移民政策的收緊變化，都可能是其走向關(guān)停的前奏。此次希臘黃金簽證政策調(diào)整，預(yù)計(jì)很快關(guān)停。再者，歐盟早已提議2025年關(guān)閉"黃金簽證”，所以，小編強(qiáng)烈建議大家把握最后的希臘"黃金簽證"項(xiàng)目申請(qǐng)機(jī)會(huì)，趕搭歐盟末班車！
