重磅解讀：巴拿馬共和國公共安全部發(fā)布第193號行政令

2024-10-18 10:42:07

巴拿馬時間2024年10月15日，巴拿馬共和國公共安全部發(fā)布第193號行政令，該行政令修改并補充了2020年10月15日第722號行政令的部分條款。

修改內(nèi)容

本行政令修改了第2條、第3條和第10條；并且增加了2020年10月15日第722號行政令的第3A條。

一、將722號行政令第二條中規(guī)定的投資金額由50萬巴波亞修改為30萬巴波亞。

二、將722號行政令第三條中規(guī)定的對于購買預(yù)售房產(chǎn)的情況，為了保護買方的合法權(quán)益，行政令還要求新增提供如下材料：

a. 經(jīng)公證的房地產(chǎn)預(yù)售合同復(fù)印件；

b. 開發(fā)商或賣方提供的銀行擔保，擔保應(yīng)符合以下條件：

1.擔保金額：銀行擔保應(yīng)至少覆蓋投資者為獲取承諾房地產(chǎn)所進行的全部投資金額。

2.擔保有效期：銀行擔保必須保持有效，直到房地產(chǎn)建成、分割并在巴拿馬公共登記處正式登記到投資者名下。擔保必須每年續(xù)簽并提交，直至項目完成或在巴拿馬公共登記處登記，確保符合本行政令中規(guī)定的年度投資認證要求。

3.向巴拿馬商務(wù)和工業(yè)部提交：銀行擔保必須每年向巴拿馬商務(wù)和工業(yè)部提交，作為發(fā)放年度投資認證的必要條件，在擔保續(xù)簽或發(fā)行該認證之前。巴拿馬商務(wù)和工業(yè)部不是該擔保的受益人，但此擔保是驗證投資在房地產(chǎn)未交付或未登記到投資者名下期間持續(xù)受保障的必要條件。

4.禁止權(quán)利轉(zhuǎn)讓：在預(yù)售合同有效期內(nèi)，直到房地產(chǎn)正式登記到投資者名下之前，未經(jīng)巴拿馬商務(wù)和工業(yè)部的書面通知和批準，不允許轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同中的權(quán)利。此措施旨在保護年度投資認證流程的完整性。

5.執(zhí)行條件：如果開發(fā)商或賣方未能按時完成房地產(chǎn)的建設(shè)、分割和登記，或者在預(yù)售合同條款中出現(xiàn)重大違約，投資者可以執(zhí)行銀行擔保。

6.保護投資者和國家：銀行擔保的設(shè)立旨在保護投資者的利益，并確保巴拿馬商務(wù)和工業(yè)部的操作合法，確保投資在開發(fā)商或賣方履行所有義務(wù)之前保持安全。

三、在第722號行政令中增加第3A條。

如果根據(jù)本行政令所述的任何形式進行的投資是由個人申請人或通過法人實體以共有人或共同持有者的身份進行的，則允許國家投資促進局簽發(fā)該投資的證明，前提是這些申請人符合本行政令的相關(guān)要求，并且該共有人或共同持有者關(guān)系是配偶或依賴關(guān)系，并且他們是維持該投資的法人實體的最終受益人。

四、對第722號行政令的第10條修改如下：

自2020年以來，申請了經(jīng)濟自主權(quán)的臨時居留許可的外國人，可以申請將其移民身份更改為通過房地產(chǎn)投資的合格投資者yongjiu居民子類別，前提是他們滿足本行政令第4條中規(guī)定的要求。

新法案解讀

目前看來，該行政令表達的信息如下：

1.通過購買房產(chǎn)方式以合格投資者身份辦理巴拿馬PR的金額由50萬巴波亞正式修改為30萬巴波亞，即取消臨時約定期限改為yongjiu，其他方式的合格投資者身份投資金額不變。

2.新增對購買期房的合格投資者權(quán)益的保護條例，對于購買期房客戶后續(xù)房產(chǎn)的交付提供更多的保障。

3.對于共同持有房產(chǎn)的行為給出更明確的要求，共同持有一套房產(chǎn)的自然人持有者之間必須為配偶或依賴關(guān)系，如果共有人為法人實體，則申請人必須為維持該投資的法人實體的最終受益人，共同持有人不能是法律規(guī)定的其他關(guān)系。