重磅！2025年希臘房地產(chǎn)市場迎來五大變革
2025-01-06 10:34:28
為刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展并增加住房供給，希臘政府宣布，自2025年1月1日起實施一系列針對房產(chǎn)所有者的稅務(wù)減免措施，同時加強對短租市場的監(jiān)管。
此次變革重點在于為買賣房產(chǎn)者提供強大激勵。其核心目標之一是實現(xiàn)大幅度的減稅和免稅，這一舉措將有效減輕公民的經(jīng)濟負擔，為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展構(gòu)建穩(wěn)固框架。
1、新房增值稅免繳期至2025年12月31日
此項舉措意在刺激房地產(chǎn)市場，吸引投資，對購房者十分有利，特別是那些打算將房產(chǎn)作為私人住宅的人。從 2006 年開始，希臘對新建房產(chǎn)征收 24% 的增值稅。然而，自 2020 年起，這一稅收政策發(fā)生了重大變化，增值稅暫停征收。不管是新“商改住”項目的開發(fā)建設(shè)，還是后續(xù)購房者入手成本均大降，讓“商改住”房產(chǎn)在價格上更有競爭力。
2、資本利得稅持續(xù)凍結(jié)至2026年12月31日
希臘做出重要決策，將針對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價與購入價差額所征收的 15% 資本利得稅繼續(xù)凍結(jié)兩年。在過去，高額的資本利得稅可能會使部分房產(chǎn)所有者在考慮出售房產(chǎn)時望而卻步。如今，資本利得稅的持續(xù)凍結(jié)，對于“商改住”房源而言，未來業(yè)主二次轉(zhuǎn)手獲利空間更靈活，交易顧慮減少，市場流通加快，刺激更多投資者投身這類改造項目。
3、免除40萬歐以下文物建筑不動產(chǎn)權(quán)利稅
這一政策旨在支持因高昂維護成本而面臨經(jīng)濟壓力的歷史建筑所有者，同時吸引希望通過購買歷史建筑獲得黃金簽證的外國投資者。
4、租房市場免稅三年
為盤活租房市場、精準破解供需失衡難題，希臘政府重磅推出一項激勵性政策。針對那些手握閑置房產(chǎn)的業(yè)主，以及有意將短期租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期租賃（合同期限至少三年）的房東們，政府大開綠燈，給予租金收入免稅的優(yōu)厚待遇，免稅時長足足三年。
5、50萬歐以下住宅投保，稅率減免20%
針對應(yīng)稅價值處于 50 萬歐元以內(nèi)的個人住宅，只要業(yè)主為其投保自然災(zāi)害險，像是常見的火災(zāi)、地震，洪水等，ENFIA 稅率能減免 20%。不過，享受這一優(yōu)惠有明確的前置條件：保險需覆蓋上一年度，同時，保單生效時長至少要有三個月。
針對短租市場（如Airbnb），政府還出臺了一系列新規(guī)，包括：
- 增加氣候適應(yīng)費：冬季每晚收費升至 2 歐元；夏季則提升至 8 歐元。
- 限制新房源注冊：在雅典市的三個核心區(qū)域，禁止新增房源登記至短租平臺，以緩解市場壓力并穩(wěn)定租金水平。
- 稅收優(yōu)惠需遵守嚴格條件：短租房源若轉(zhuǎn)為長期租賃，可享受稅收優(yōu)惠，但需滿足相關(guān)條件和期限。任何違規(guī)行為將導(dǎo)致優(yōu)惠資格取消。
市場人士表示，將于2025年生效的一系列房產(chǎn)稅收政策反映了希臘政府在促進房地產(chǎn)市場增長和實現(xiàn)住房資源優(yōu)化上的雙重目標。
