2024年，匈牙利房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了強(qiáng)勁復(fù)蘇，房?jī)r(jià)與交易量均呈現(xiàn)出顯著的上升趨勢(shì)。這一繁榮景象不僅得益于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，還受到了國(guó)家政策的積極支持以及資本市場(chǎng)的有利變化。
展望2025年，匈牙利房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)這一增長(zhǎng)勢(shì)頭，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒔咏?0%，交易量增幅預(yù)計(jì)在10-15%之間，達(dá)到150,000-160,000筆。接下來，讓我們從價(jià)格動(dòng)態(tài)、區(qū)域分化、政策影響與市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素四個(gè)角度，深入剖析匈牙利房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走向。
房?jī)r(jià)漲幅加速，多地區(qū)創(chuàng)歷史新高
2024年，匈牙利房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了10-12%的整體上漲，全國(guó)房屋均價(jià)達(dá)到756,000福林/平方米，而首都布達(dá)佩斯更是接近991,000福林/平方米。這一漲幅不僅體現(xiàn)了市場(chǎng)需求的旺盛，也彰顯了投資者對(duì)匈牙利房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
在熱點(diǎn)區(qū)域方面，Szombathely領(lǐng)跑全國(guó)，房?jī)r(jià)上漲13%，緊隨其后的Kecskemét、Szekszárd漲幅均達(dá)到12%。Debrecen作為省級(jí)城市中的房?jī)r(jià)翹楚，均價(jià)已達(dá)752,000福林/平方米。值得一提的是，布達(dá)佩斯XI區(qū)（1117號(hào)區(qū)域）受多項(xiàng)Duna-parti新建住宅項(xiàng)目的影響，年內(nèi)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)45%，達(dá)到1.7百萬福林/平方米；XXIII區(qū)也受大規(guī)模住宅項(xiàng)目拉動(dòng)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)40%，突破700,000福林/平方米。
地區(qū)對(duì)比方面，Somogy以764,000福林/平方米繼續(xù)保持匈牙利最貴省份的地位（布達(dá)佩斯除外），而Nógrád則剛突破200,000福林/平方米，顯示出地區(qū)間的房?jī)r(jià)差異仍然較大。展望2025年，隨著高品質(zhì)住宅的供不應(yīng)求，布達(dá)佩斯部分區(qū)域（如13區(qū)及熱門布達(dá)區(qū)）房?jī)r(jià)有望突破2百萬福林/平方米。二線城市的價(jià)格上漲將持續(xù)，但增幅可能略低于首都。
交易量回升，市場(chǎng)需求持續(xù)釋放
2024年，匈牙利房地產(chǎn)交易量從2023年的105,000筆反彈至約130,000筆，同比增長(zhǎng)25%。這一反彈主要由延期需求的釋放和政策的支持所驅(qū)動(dòng)。展望2025年，交易量將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)增幅在10-15%之間，達(dá)到150,000-160,000筆，接近歷史平均水平。
其中，布達(dá)佩斯將貢獻(xiàn)約35,000筆交易，占全國(guó)市場(chǎng)的四分之一。此外，Pest縣及主要大城市（如Debrecen、Gy?r）的需求也將保持強(qiáng)勁，成為推動(dòng)交易量增長(zhǎng)的重要區(qū)域。
政策紅利持續(xù)釋放，助力市場(chǎng)繁榮
匈牙利房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮離不開國(guó)家政策的積極支持。CSOK Plusz貸款與5%利率上限繼續(xù)為年輕家庭及首次購(gòu)房者提供支持，降低了購(gòu)房門檻。修繕與節(jié)能補(bǔ)貼政策的實(shí)施，有望激發(fā)老舊住宅市場(chǎng)的活力，推動(dòng)二手房市場(chǎng)的翻新和改造。同時(shí)，國(guó)家計(jì)劃改善租房者的條件，進(jìn)一步緩解住房壓力，為租賃市場(chǎng)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。
市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素多元，資本回流助力增長(zhǎng)
除了政策因素外，市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素也多元化。通脹放緩與國(guó)債收益率下降促使大量資本回流房地產(chǎn)市場(chǎng)，為市場(chǎng)注入了新的活力。2024年10月，布達(dá)佩斯房地產(chǎn)交易中約40%由投資需求驅(qū)動(dòng)，預(yù)計(jì)2025年投資者占比將進(jìn)一步上升，尤其在租賃收益穩(wěn)定的熱門區(qū)域。此外，就業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)健，實(shí)際工資水平改善，提升了居民的購(gòu)房能力。盡管利率較高，但已出現(xiàn)下行趨勢(shì)，改善了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力。
匈牙利房地產(chǎn)市場(chǎng)在2025年將迎來更加廣闊的發(fā)展前景。房?jī)r(jià)漲幅近20%，交易量持續(xù)攀升，政策紅利與市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素共同助力市場(chǎng)繁榮。對(duì)于購(gòu)房者來說，現(xiàn)在正是入市的好時(shí)機(jī)；對(duì)于投資者來說，匈牙利房地產(chǎn)市場(chǎng)也將是一個(gè)值得關(guān)注的投資領(lǐng)域。讓我們共同期待匈牙利房地產(chǎn)市場(chǎng)的美好未來！
