日本房地產(chǎn)市場迎來歷史性突破——加密貨幣支付正式被接受！這一變革讓海外投資者在日本購房變得更加便捷、快速、靈活，為日本房地產(chǎn)市場帶來了全新的投資機(jī)遇。
日本房產(chǎn)巨頭宣布接受加密貨幣支付
近期，日本房地產(chǎn)巨頭Open House Group宣布，正式接受加密資產(chǎn)（加密貨幣）支付作為購房支付方式，支持比特幣（BTC）和以太坊（ETH），開始銷售收益不動產(chǎn)。
Open House Group核心業(yè)務(wù)覆蓋東京、名古屋、大阪和福岡，經(jīng)營范圍包括居住用的獨(dú)棟住宅和公寓，以及投資公寓和辦公樓等。
據(jù)了解，自2022年以來，該公司就一直在研究加密資產(chǎn)的商業(yè)用途，包括贊助比特幣閃電網(wǎng)絡(luò)（Lightning Network）的研究和推廣。閃電網(wǎng)絡(luò)作為比特幣的第二層擴(kuò)展技術(shù)，旨在提高交易速度并降低手續(xù)費(fèi)，使比特幣支付更加高效。
Open House決定接受加密貨幣支付方式，旨在為全球客戶提供一站式房產(chǎn)服務(wù)，包括在日本尋找、購買、管理和出售房產(chǎn)等。公司并未將加密貨幣價(jià)格波動視為投機(jī)行為，而是致力于其在跨境支付和微支付等領(lǐng)域的實(shí)際應(yīng)用。
至于公司推出加密貨幣支付的背景，是從美國首次批準(zhǔn)比特幣ETF以來，投資者的資金流入比特幣市場，還有就是日本對加密貨幣支付接納度的提升。
數(shù)據(jù)顯示，2024年比特幣的交易量將超過19萬億美元（約合2940萬億日元，按1美元=154日元計(jì)算），單個(gè)比特幣價(jià)格于2024年12月5日有史以來首次突破10萬美元。
此外，日本國內(nèi)交易所開戶數(shù)量和存款數(shù)量大幅增加，表明加密貨幣作為一種支付方式正變得越來越突出。
根據(jù)日本虛擬貨幣交易協(xié)會（JVCEA）統(tǒng)計(jì)，截至2024年11月，日本國內(nèi)加密資產(chǎn)交易賬戶數(shù)約1150萬個(gè)，用戶存款額約4.643萬億日元。
用加密貨幣購買房產(chǎn)的優(yōu)勢
現(xiàn)如今，比特幣已經(jīng)成為一種全球現(xiàn)象的全數(shù)字貨幣。雖然在全球化的過程中屢被質(zhì)疑，不少國家也收緊對比特幣等虛擬貨幣的監(jiān)管，但因其高度的安全性及匿名性，比特幣全球化普及的步伐并未因此受阻。
日本于2017年正式承認(rèn)了比特幣等虛擬貨幣作為支付手段的合法性。因此，虛擬貨幣在日本是一種合法受保護(hù)的資產(chǎn)，和法定貨幣日元可以自由兌換，2018年已經(jīng)有使用比特幣購買高價(jià)值房產(chǎn)的新聞報(bào)道。
那么，對于海外投資者來說，使用加密貨幣購買房產(chǎn)有哪些好處呢？
1、降低匯率風(fēng)險(xiǎn)：海外投資者可以使用比特幣等加密貨幣進(jìn)行支付，從而避免匯率波動帶來的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在日元貶值或升值的情況下。
2、快速靈活交易：改變傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易方式。比特幣交易可以幾分鐘完成大額交易，比傳統(tǒng)銀行轉(zhuǎn)賬速度更快、手續(xù)費(fèi)更省，這可能加速房地產(chǎn)交易的過程，降低交易時(shí)間和成本，提升投資效率。
3、進(jìn)入新市場：以前由于貨幣限制、收入來源證明或銀行規(guī)定而難以投資日本房地產(chǎn)的投資者，通過使用加密貨幣可以更輕松進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場，購買心儀的房產(chǎn)。接受加密貨幣支付的房地產(chǎn)公司，將會吸引更多的國際投資者，為投資者提供更多樣化的投資機(jī)會。
4、潛在的資本增值：比特幣價(jià)格在2024年不斷攀升。如果比特幣等加密貨幣的價(jià)值上漲，投資者在房地產(chǎn)投資中使用這些資產(chǎn)進(jìn)行支付后，可能在未來獲得更高的回報(bào)。
由于金融市場的全球化以及人們對數(shù)字貨幣接受程度的不斷提高，通過使用比特幣等加密貨幣購買海外房產(chǎn)正變得越來越流行，海外投資者跨境交易變得更加便捷靈活，交易成本也在降低。
投資日本房產(chǎn)為何首推東京
由于日本政局穩(wěn)定，對外國人購房沒有過多的限制，且日本房產(chǎn)是yongjiu產(chǎn)權(quán)，東京大阪中心區(qū)的房產(chǎn)保持高租售比等，因此吸引了很多的海外投資來日本投資。
對于想要海外配置資產(chǎn)的人來說，日本房產(chǎn)是非常好的投資以及自住標(biāo)的。
為什么說在日本投資房產(chǎn)首推東京呢？
人口是投資房產(chǎn)的一個(gè)重要考量因素。人口增長的地區(qū)通常會推動房價(jià)上漲，因此買房時(shí)我們要關(guān)注地區(qū)的人口流動情況。
東京作為日本的核心城市，近年來東京圈人口一極化持續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)日本總務(wù)省的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年遷入東京都人口為46萬1454人，比前一年增加了7321人。遷出東京都的人口為38萬2169人，比前一年減少了3679人。
值得一提的是，2024年遷入東京都的人口比遷出人口多7萬9285人，比2023年的6萬8285人增加了1萬1000人，連續(xù)三年遷入人口多于遷出人口。這些人口大多來自15至19歲和20至24歲的群體，主要是因?yàn)樯龑W(xué)和就業(yè)來到東京。
大量年輕人口流入東京，在增加?xùn)|京城市活力的同時(shí)，也帶來了旺盛的租賃需求和購房需求，這就為投資者投資日本房產(chǎn)提供了更多的投資機(jī)遇。
