歐洲移民市場正經(jīng)歷歷史性變革！越來越多的外國投資者選擇通過希臘的黃金簽證項目購買房地產(chǎn)，以獲取居留許可。
《Kathimerini》通過對2023年至2024年希臘稅務(wù)部門的房地產(chǎn)交易總值與移民部的居留許可申請數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐馁I房者中，每10個人中就有一個人是通過黃金簽證拿到了永居身份！
2023年共有8477份居留許可申請，到2024年增加至9289份。其中產(chǎn)生的投資金額保守估計為44.4億歐元，但因部分投資者投入超過25萬歐元，實際金額可能更高。
根據(jù)希臘房地產(chǎn)和投資管理局的統(tǒng)計，從2023年到2024年，房地產(chǎn)交易總額達(dá)412億歐元，其中2023年的交易額為180億歐元，而2024年則增至232億歐元。
預(yù)警：全球資本瘋狂涌入希臘
希臘移民局最新發(fā)布的2023-2024年度黃金簽證報告釋放強(qiáng)烈信號：
√ 成交占比突破10.77%——外籍投資者砸44億歐元搶希臘房產(chǎn)。
（數(shù)據(jù)來源：希臘財政部/移民局官方文件）
√ 日均成交25套——中國家庭穩(wěn)居申請量仍占榜首，美國家庭申請量暴增300%。
（數(shù)據(jù)來源：希臘移民局2024年Q1報告）
√ 雅典房價兩年暴漲68%——核心區(qū)房產(chǎn)遭大量外籍買家"連夜鎖盤"
（數(shù)據(jù)來源：希臘央行2024年房地產(chǎn)市場報告）
2025新政依舊火熱如初
2024年9月1日起，希臘永居政策實行三軌并行：
√ 一梯隊：80萬歐元
阿提卡大區(qū)、馬其頓中部塞薩洛尼基地區(qū)、圣托里尼、米科諾斯及居民超過3,100人的島嶼，購置一套面積不小于120m，總價不低于80萬歐元的房產(chǎn)；
√ 二梯隊：40萬歐元
除一梯隊以外的希臘全國區(qū)域，購置一套面積不小于120m，價格不低于40萬歐元的房產(chǎn)；
√ 三梯隊：25萬歐元
以商改住項目為主，不限區(qū)域和面積大小，但在再提交永居申請前，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要變更為住宅。
業(yè)內(nèi)預(yù)測，非熱門區(qū)域很可能在2026年上調(diào)至40萬歐！
歐洲移民正在經(jīng)歷大洗牌
? 西班牙：或?qū)⒂?025年4月，關(guān)停黃金簽證下所有項目；
? 葡萄牙：2023年10月取消買房通道，保留基金投資項目；
? 匈牙利：2025年正式取消房產(chǎn)投資獲長居的選項；
? 馬耳他：2025年1月起租房和購房全面漲價5萬-10萬歐；
? 希臘：25萬歐買房就能三代獲永居，歐盟最后的獨苗！
歐洲移民的崛起，歷經(jīng)十多年的持續(xù)火熱走到今天，政策大洗牌是必然的結(jié)果！
當(dāng)西班牙徹底關(guān)停、葡萄牙和匈牙利改變投策、馬耳他漲價之時，希臘依然還是給不少未上車的朋友一個機(jī)會——用25萬歐換取歐盟身份+歐元資產(chǎn)+地中海養(yǎng)老+子女教育的四重福利。
