近期，希臘發(fā)展部與移民和庇護(hù)部聯(lián)合簽署重要決定，正式對第三國公民投資居留許可發(fā)放程序?qū)嵤?qiáng)制性調(diào)整。
新程序進(jìn)行了多項調(diào)整，包括申請材料的提交規(guī)范、審核流程的優(yōu)化，以及對投資項目合規(guī)性的嚴(yán)格監(jiān)管。
新政具體包括：
1、投資者可以持簽證合法進(jìn)入希臘，或者已經(jīng)以其他居留身份居住在該國。如果投資者不在希臘，可以通過在國外領(lǐng)事館或其他主管機(jī)構(gòu)起草的授權(quán)委托書任命法定代表人，并加蓋《海牙公約》印章（apostille）。
2、利害關(guān)系人（或其代表）需向移民和庇護(hù)部居留許可局提交居留許可申請。申請必須附上特定的證明文件，例如護(hù)照、投資證明以及家庭成員信息（如申請人希望家人隨行）。
3、居留許可局審查申請的形式完整性后，將其以電子方式傳送給發(fā)展部外國直接投資局。在此，投資將進(jìn)行檢查，以確認(rèn)是否符合第5038/2023號法律的要求。
4、發(fā)展部對投資進(jìn)行審查，確認(rèn)其是否符合希臘現(xiàn)行法規(guī)。如果投資符合條件，將會向居留許可管理局提出批準(zhǔn)。如果不符合標(biāo)準(zhǔn)，申請將被拒絕，并告知投資者原因。
5、一旦投資獲得批準(zhǔn)，投資者（及其家庭成員，如有）需向居留許可管理局提交新的申請，以簽發(fā)居留許可。該申請通過移民部的電子服務(wù)提交，并附上必要的證明文件。
6、居留許可管理局處理最終申請，確保所有文件完整無誤后簽發(fā)居留許可。該決定將通知投資者和發(fā)展部。
7、居留許可簽發(fā)后，發(fā)展部外國直接投資局將負(fù)責(zé)監(jiān)督投資。如果投資發(fā)生變化或投資者未遵守投資條款，當(dāng)局可能會撤銷居留許可。
中國申請人持續(xù)領(lǐng)跑希臘黃金簽證
根據(jù)希臘移民部數(shù)據(jù)顯示，截至2025年2月希臘黃金簽證累計接收了42508份申請，其中25813份已簽發(fā)，16313份待辦。2025年1-2月新增申請2076份，申請勢頭依然強(qiáng)勁，英美兩國申請者明顯增加。
尤其值得關(guān)注的是，來自中國的申請量依舊領(lǐng)跑全球，1、2月獲批數(shù)量進(jìn)一步攀升至6,520份。
在全球移民政策普遍收緊的大環(huán)境下，希臘以25萬歐起的靈活階梯式投資方式，極大地滿足了投資者在身份獲取、資產(chǎn)配置以及出行便利等多方面的需求，成為歐洲zui佳的黃金簽證項目之一。
希臘購房移民三軌并行新局面：
第1軌（80萬歐元）
適用于阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托尼里以及人口超過3100人的島嶼區(qū)域，房產(chǎn)投資門檻定為80萬歐元
第2軌（40萬歐元）
適用于希臘其他區(qū)域，zui低房產(chǎn)投資額為40萬歐元。需注意的是，這兩檔投資額僅適用于購買單套面積超過120㎡的房產(chǎn)，且房產(chǎn)不得用于短租或?qū)⒆≌臑樯逃?/span>
第3軌（25萬歐元）
僅適用于兩種類型的建筑，通過商業(yè)改建為住宅——簡稱“商改住”項目。
該項目包括兩種情況：一種是保護(hù)性建筑，但在續(xù)簽居留許可時要求建筑修復(fù)必須完成；另一種是將原本具有其他用途（如工業(yè)）的建筑改建為住宅。
希臘黃金簽證優(yōu)勢滿滿
1、移民門檻低
與美加澳等國家相比，希臘的移民條件堪稱“友好”。這些國家通常要求申請人具備一定的學(xué)歷、英語水平或工作技能，而希臘只需在當(dāng)?shù)刭徺I至少25萬歐元的房產(chǎn)即可獲得居留身份。無需學(xué)歷、語言、經(jīng)商背景或工作經(jīng)歷，大大降低了申請難度。
2、一步到位拿永居
許多國家的移民政策規(guī)定，申請人需要先獲得臨時居留身份，再通過滿足居住、語言、收入等要求才能轉(zhuǎn)為永居。而希臘的黃金簽證項目可以讓一家三代直接拿到永居，省去了繁瑣的過渡步驟。
3、無需長期居住
拿到希臘的永居身份后，只要你的房產(chǎn)沒有被出售，就可以維持身份，無需每年在希臘居住。
4、暢行申根國
作為申根區(qū)成員國之一，希臘的身份意味著你可以自由通行其他29個申根國家，包括法國、德國、西班牙、意大利等，幾乎覆蓋了整個歐洲。無論是旅游還是商務(wù)出行，都可以說走就走。
5、參加華僑生聯(lián)考
希臘是許多中國家庭的shouxuan移民目的地，原因之一是可以讓孩子通過華僑生聯(lián)考報考內(nèi)地大學(xué)。這項考試相較于普通高考難度更低，錄取分?jǐn)?shù)線也更具優(yōu)勢。此外，希臘有許多專門的華僑生培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，可以幫助孩子做好充分準(zhǔn)備。
6、國際學(xué)校費用低廉
希臘擁有眾多高質(zhì)量的國際學(xué)校，教育水平與國際接軌，吸引了大量中國家長帶著孩子前來就讀。更重要的是，希臘國際學(xué)校的學(xué)費遠(yuǎn)低于國內(nèi)的國際學(xué)校，一年僅需幾萬元人民幣，性價比極高。
