近年來(lái)，中國(guó)人在日本大阪扎堆開(kāi)起了民宿。
據(jù)《讀賣(mài)新聞》報(bào)道，截至2024年末，大阪市共有5,587家“特區(qū)民宿”，其中中國(guó)人或中國(guó)系法人經(jīng)營(yíng)的設(shè)施有2,305家，占比高達(dá)41%。
隨著去年日本對(duì)美元匯率下跌，民宿成為中國(guó)投資者的熱門(mén)選擇。
在日本經(jīng)營(yíng)民宿的優(yōu)勢(shì)
1、民宿行業(yè)收入穩(wěn)定，游客多，市場(chǎng)需求大
大阪有環(huán)球影城等熱門(mén)景點(diǎn)，每年吸引無(wú)數(shù)游客，2024年訪日游客量已超過(guò)前水平，2025年還有大阪世博會(huì)加持，預(yù)計(jì)大阪的旅游市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)新一波爆發(fā)，住宿需求只會(huì)更旺，特區(qū)民宿能全年?duì)I業(yè)，抓住這波流量紅利自然不難。
2、政策傾斜，賺錢(qián)更靈活
簡(jiǎn)單科普一下日本的民宿種類(lèi)：
- 普通民宿：受《住宅宿泊事業(yè)法》管轄，類(lèi)似于咱們的民宿，但有個(gè)硬性規(guī)定——一年zui多只能營(yíng)業(yè)180天，比如你有一間空房，想偶爾租給游客賺點(diǎn)外快，這就是典型的普通民宿。
- 特區(qū)民宿：在國(guó)家戰(zhàn)略特區(qū)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的“升級(jí)版民宿”，沒(méi)有營(yíng)業(yè)天數(shù)限制，可以全年接客。
2014年，日本為了應(yīng)對(duì)外國(guó)游客暴增、酒店不夠用的問(wèn)題，推出了特區(qū)民宿政策。
目前，這種民宿主要集中在大阪府、東京大田區(qū)、千葉縣千葉市等少數(shù)區(qū)域，其中大阪市占了全國(guó)95%的份額，堪稱(chēng)“民宿大本營(yíng)”，政策優(yōu)勢(shì)不言而喻。
3、大阪房?jī)r(jià)比東京便宜，投資成本較低
房地產(chǎn)研究公司東京官?。|京都品川區(qū)）公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年11月份東京23區(qū)二手公寓平均要價(jià)為每70平方米8,531萬(wàn)日元（約人民幣396萬(wàn)元），大阪府二手公寓11月平均價(jià)格是4,220萬(wàn)日元（約人民幣195萬(wàn)元）。
注意，這是以70m²的房子做為參考的數(shù)據(jù)測(cè)算，核算下來(lái)東京23區(qū)的二手公寓成交價(jià)為122萬(wàn)日元（約5.7萬(wàn)人民幣）/平米，大阪為60萬(wàn)日元（約2.8萬(wàn)人民幣）/平米。
整體來(lái)說(shuō)，大阪的房產(chǎn)價(jià)格僅為東京的70%左右，入門(mén)門(mén)檻較低，單筆投資金額較小，無(wú)壓力，且享有yongjiu產(chǎn)權(quán)。
在大阪市西成區(qū)，50㎡左右的民宿投資成本大約在2,000-4,000萬(wàn)日元（約100-200萬(wàn)人民幣），相比東京更加親民，若是購(gòu)買(mǎi)新建公寓型民宿，5,000萬(wàn)日元（約250萬(wàn)人民幣）即可入手。
4、移居+生意，一舉兩得
對(duì)一些中國(guó)人來(lái)說(shuō)，開(kāi)民宿不僅是生意，還是一條移居日本的路。
在日本，要以經(jīng)營(yíng)者身份長(zhǎng)期居留，可以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理簽證，該簽證主要針對(duì)計(jì)劃在日本開(kāi)公司或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的外國(guó)人。
申請(qǐng)條件相對(duì)寬松，只需設(shè)立法人，準(zhǔn)備500萬(wàn)日元（約25萬(wàn)人民幣）資本金，并擁有辦公場(chǎng)所，即可申請(qǐng)，由于民宿經(jīng)營(yíng)符合條件，許多中國(guó)人選擇這一方式前往日本。
過(guò)去五年（截至2024年6月），大阪府持有經(jīng)營(yíng)管理簽證的中國(guó)人增加了2,889人，遠(yuǎn)超排名第二的東京都（1,862人），多出1,000多人。
大阪市中央?yún)^(qū)、浪速區(qū)、西成區(qū)成為中國(guó)人最集中的移居區(qū)域。
日本經(jīng)營(yíng)管理簽證
2006年，為歡迎外國(guó)人士來(lái)日本創(chuàng)業(yè)定居而設(shè)立了“投資經(jīng)營(yíng)簽證”，但在2015年4月1日，日本政府正式更名“投資經(jīng)營(yíng)簽證”為“經(jīng)營(yíng)管理簽證”。
從字面上來(lái)看，日本政府更加注重了申請(qǐng)人在經(jīng)營(yíng)和管理方面的職能。
一般的中產(chǎn)家庭或多或少都有經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，簽證需要的經(jīng)營(yíng)要求就相對(duì)簡(jiǎn)單了，趁此機(jī)會(huì)還能在日本將事業(yè)再拓展一番，可以說(shuō)是一箭雙雕了。
從移民成本來(lái)看，日本申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理簽僅需500萬(wàn)日元以上（約人民幣25萬(wàn)元）的注冊(cè)資金即可，從移民門(mén)檻上看，申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理簽沒(méi)有語(yǔ)言、年齡、學(xué)歷的要求，且所需要的申請(qǐng)材料也比較簡(jiǎn)單。
申請(qǐng)要求：
①公司注冊(cè)資本金不少于500萬(wàn)日元；
②在日本擁有穩(wěn)定的事業(yè)場(chǎng)所（租用辦公室）；
③公司需要營(yíng)運(yùn)現(xiàn)實(shí)可行并可持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)投資項(xiàng)目（根據(jù)日本政府要求，買(mǎi)房收租不可）。
續(xù)簽要求：
辦理日本經(jīng)營(yíng)管理簽證成功后，獲得一年期限的居留身份，根據(jù)公司運(yùn)營(yíng)情況續(xù)簽，可以續(xù)簽1年或3年或5年。
入籍和永住要求：
在日本居住滿五年可以入籍，居住滿十年可以申請(qǐng)永住身份。
日本經(jīng)營(yíng)管理簽證為中產(chǎn)家庭提供了一個(gè)移居日本的機(jī)會(huì)，通過(guò)這一簽證，不僅可以享受日本優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療和生活環(huán)境，還能為全家?guī)?lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的居留身份。對(duì)于希望為孩子提供更好教育、追求高品質(zhì)生活的中產(chǎn)家庭來(lái)說(shuō)，日本經(jīng)營(yíng)管理簽證無(wú)疑是一個(gè)理想的選擇。
