“買房子，永遠是地段地段加地段!”，當然，地段很重要。不過還有一個更重要的，那就是時機，只有天時地利結合，才能永遠成為投資贏家。
 

——購房投資請記住：地段+時機——

首先我們從近10年來英國、美國、葡萄牙和希臘的房產(chǎn)趨勢來看看未來房產(chǎn)投資的機遇在哪里。
 

希臘房產(chǎn)10年的發(fā)展圖顯示，2016-2017年，希臘房產(chǎn)雖然略有提升，但是仍然處于低處，未來潛力不可限量。

希臘房產(chǎn)真正觸底反彈，離******點還有巨大空間。
 

而葡萄牙已經(jīng)漲的太高，基本恢復到之間的房價，英國和美國也處于高位了，當然從經(jīng)濟來看，英國和美國更強，支撐起高房價還是有很多后勁。

 

海外資產(chǎn)配置：是未來發(fā)展必然之路

從全世界范圍來看，世界高凈值人群擁有54萬億元美元的財富總量，這其中的24%投向了海外資產(chǎn)。 而中國高凈值人群的財富總量是4.4萬億美元，但是其中只有5%的財富投向了海外。從中國目前的配置比例來看，中國人在海外配置上剛剛起步。在中國目前的經(jīng)濟情況所呈現(xiàn)出的系統(tǒng)性風險之下，中國的有錢人要想守住財富的話，就需要考慮合理的海外配置，通過減少和國內(nèi)資產(chǎn)的相關性，來獲得更為穩(wěn)健的投資收益。
 

在過去十五到二十年的時間，中國絕大多數(shù)家庭財富的累積，只和一個因素有關，就是房地產(chǎn)。越早投資，投資越多，那么家庭財富累積越快。中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在基本已經(jīng)走到了后期階段，絕大多數(shù)城市都處在資產(chǎn)換手階段。那么未來十五到二十年，中國家庭財富也會和一個因素高度正相關，就是海外資產(chǎn)的比例。

這是市場開放、信息公開、壁壘降低形成的必然趨勢，照這個趨勢發(fā)展下去，房產(chǎn)購買地也必定從全國延伸到全球。而這已經(jīng)是現(xiàn)在進行時了!中國人目前海外房產(chǎn)投資的增速成倍上漲，僅2015年就購買了超過300億美元的海外房產(chǎn)，2016年更是突破了400億美元!
 

在海外資產(chǎn)配置的漸行漸近中，以較為簡單的海外房地產(chǎn)投資為先，海外資產(chǎn)配置的大幕在中國正在徐徐拉開。
 

 

海外資產(chǎn)配置：歐洲投資市場的新玩法

隨著“一帶一路”的全面鋪開，使得中國和歐洲緊密聯(lián)系在一起。中國政府在國家戰(zhàn)略層面的利好政策不斷，使得中國企業(yè)迎來了進軍歐洲的******時機!目前歐洲堪稱全球投資人關注的焦點。以李嘉誠為代表，他的投資觸角伸向歐洲的各個角落，而王健林也在進軍歐洲。那么，除了歐洲本就突出的經(jīng)濟和文明發(fā)展程度的優(yōu)勢，真正讓中國投資者一擲千金的原因都有哪些呢?

時機、時機、還是時機。
 

其一：歐洲經(jīng)濟萎靡，為了刺激經(jīng)濟，歐洲向廣大投資者拋出橄欖枝。自09年以來歐洲一些國家相繼推出購房移民政策，吸引了越來越多的中國家庭前往，近兩年歐洲移民熱度愈加升溫。
 

其二：隨著中國版CRS的落地，投資海外不動產(chǎn)更是一個絕好的選擇。CRS只申報有現(xiàn)金流，有現(xiàn)金價值的金融賬戶，對于實物資產(chǎn)如不動產(chǎn)，藝術品，貴金屬，珠寶等，不在申報披露的范疇。
 

其三：在各國紛紛太高準入門檻的時候，歐洲卻根據(jù)不同國家的特點，制定低門檻的移民政策，歐洲憑借投資安全穩(wěn)定、舒適的環(huán)境、精英的教育、豐富的福利等等一系列的優(yōu)勢，使越來越多的中國投資者將目光聚焦于此，購房移民項目更是持續(xù)火熱。一部分單純以投資為目的的富豪，雖然重點不是移民，但也會選擇辦理，其中海外資產(chǎn)配置的需求產(chǎn)生了極大作用。


海外資產(chǎn)配置時代：身份先行更自由

隨著國內(nèi)經(jīng)濟放緩、樓市限購限貸、人民幣貶值以及環(huán)境質(zhì)量等一系列問題，海外投資的勢頭在外匯管制下不減反增。在資本全球化的今天，中國人海外投資熱潮也隨著世界金融趨勢的變化而到來，資產(chǎn)配置變得多元化。而投資移民成為最主要的形式，有了移民投資，才有后續(xù)投資。
 

由于CRS的啟動、匯管力度升級、美元走勢強勁、歐元區(qū)經(jīng)濟復蘇等原因，投資者正不斷多樣化在全球范圍內(nèi)的投資組合，獲得心儀國家的身份，實現(xiàn)“應對CRS”、獲取海外身份以及海外資產(chǎn)配置，一舉多得。
 

按照目前的發(fā)展趨勢來看，通過投資移民獲取身份的含金量，不僅僅局限于享受當?shù)貎?yōu)質(zhì)教育、福利、醫(yī)療等，更加成為資產(chǎn)升值、避險、避稅的重要手段與途徑!
 

只有真正做到了“未雨綢繆”、“居安思危”

才能真正做到“明哲保身”、“有備無患”
 

全球投資的風暴正在席卷而來，在這股全球風向中，作為普通投資者更應該擦亮眼睛，把握投資機遇，實現(xiàn)資產(chǎn)合理配置和穩(wěn)定升值。隨著歐洲經(jīng)濟的不斷復蘇，相信很快歐洲就會度過投資的 “蜜月期”進入到投資的“苛刻期”。隨著歐元不斷上漲，“一帶一路”催熱，如何通過身份的獲取，達到利益******化;如何利用******化金融杠桿，志在全球，贏在歐洲!