自6月初，希臘置業(yè)移民漲價(jià)的各色新聞就從未停息過(guò)。

　　“希臘政府頂不住歐盟議會(huì)壓力，投資移民要漲價(jià)了!”

　　“希臘置業(yè)移民已經(jīng)火爆到要排期了?”

　　“移民局門(mén)口都是排隊(duì)打指模的，能約上已經(jīng)是幸運(yùn)了!”

　　...

　　其實(shí)這些傳聞里，哪些是夸大其詞，哪些是中肯警言，并不難分辨，達(dá)成也做過(guò)多番解析。但是，我們更關(guān)心的是項(xiàng)目的未來(lái)。

　　那么，被稱為“歐洲移民性價(jià)比之王”的希臘，它面對(duì)的未來(lái)到底是什么呢?

 

　　真相

　　漲價(jià)，已經(jīng)悄悄開(kāi)始了

　　******筆，移民申請(qǐng)費(fèi)，漲

　　希臘移民局6月初遞交了關(guān)于移民申請(qǐng)費(fèi)調(diào)整的議案：

　　移民申請(qǐng)費(fèi)調(diào)整議案

　　對(duì)于個(gè)別居留許可申請(qǐng)，費(fèi)用將由400歐降低為150歐;對(duì)于移民二代子女的居留許可申請(qǐng)費(fèi)用將保持在400歐不變;

　　但是對(duì)于兩種居留許可申請(qǐng)移民費(fèi)用將上升，一種是季節(jié)性來(lái)希務(wù)農(nóng)工人的短暫居留申請(qǐng)費(fèi)，50歐上升為100歐;

　
　另一種則是25萬(wàn)歐置業(yè)移民申請(qǐng)費(fèi)用由500歐上升為2000歐。

　
　議案遞交后，于6月12日即得到批復(fù)。

　　第二筆，投資房款，漲

　　雖然官方規(guī)定辦理投資永居的******限額仍為25萬(wàn)歐，未變化，但越晚投資的購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)：他們需要比早投資的申請(qǐng)人支付更為高額的購(gòu)房款。為什么呢?

　　1、樓市上漲力，不可小覷

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)曾使希臘房?jī)r(jià)下降43%左右，2012年開(kāi)始，旅游業(yè)復(fù)蘇，帶動(dòng)了整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，希臘房地產(chǎn)開(kāi)始回暖。

　　2016年末希臘房地產(chǎn)交易量增長(zhǎng)20%，2017年開(kāi)始“井噴”。據(jù)希臘中央銀行報(bào)告顯示，2017年購(gòu)買(mǎi)希臘房地產(chǎn)的外國(guó)資金流入增長(zhǎng)86.5%，達(dá)5.03億歐元;出售樓盤(pán)總量比2016年暴增300%，希臘的樓市成為“10年前的中國(guó)樓市”，引得越來(lái)越多的投資人進(jìn)入市場(chǎng)。

　　但與“10年前的中國(guó)樓市”不同的是，希臘是發(fā)達(dá)國(guó)家，又對(duì)傳統(tǒng)文化建筑的保護(hù)尤為看重，因此不會(huì)大規(guī)模擴(kuò)建城市，這樣房產(chǎn)市場(chǎng)上可交易的項(xiàng)目數(shù)量更為有限了。

　　供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲，已是希臘房地產(chǎn)******的趨勢(shì)!

　　2、稅檔差距大，“限量款”項(xiàng)目走俏

　　希臘房產(chǎn)交易稅有兩個(gè)稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，******稅率為24%;2006年前拿到建筑許可證的土地，******稅為3.09%。

　　稅檔相差之大，使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項(xiàng)目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個(gè)限制，就必然推動(dòng)了希臘房產(chǎn)價(jià)值的上漲，尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤(pán)。

　　再加上旅游帶來(lái)的酒店業(yè)、房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的飛速增長(zhǎng)。這種種推動(dòng)力，推動(dòng)著樓市交易金額不斷上升。

　　實(shí)際上，希臘政府不需要人為提高投資金額，因?yàn)閱尉驮谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)作用下的樓市，已經(jīng)自行提高了投資人的投資本金了。

　　一直以來(lái)，希臘置業(yè)移民項(xiàng)目被市場(chǎng)成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱這個(gè)身份為“黃金”，其實(shí)并不夸張：
 

　　投資人購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元/200萬(wàn)人民幣以上的房產(chǎn)，即可為全家三代，獲得希臘永居身份;

　　房產(chǎn)，是******產(chǎn)權(quán)，可以世代傳承;

　　身份，又是26個(gè)國(guó)家的通行證，含金量不言而喻。
 

　　對(duì)于投資人而言，僅1次投資，相當(dāng)于為整個(gè)家族、為以后的子孫配備了歐洲******資產(chǎn)，又儲(chǔ)備了歐洲******身份。因此叫它“Golden Visa/黃金簽證”，真的一點(diǎn)也不為過(guò)!

　　那么，隨著經(jīng)濟(jì)向好，項(xiàng)目越來(lái)越火爆，投資移民政策收緊，投資門(mén)檻高漲，是無(wú)法避免的趨勢(shì)。

　　如果您仍然在徘徊

　　如果您看好這里的未來(lái)

　　那么，請(qǐng)用一份理性的投資

　　趁著這黃金的時(shí)期

　　抓住這片蔚藍(lán)