2018-08-06 14:11:48
隨著經濟的迅猛發(fā)展，中國加入全球化進程的加快，越來越多投資者將投資目光投向海外，海外投資也成為中國高凈值人士實現全球資產規(guī)劃的重要方式。而希臘買房移民作為歐洲最具性價比的投資移民項目，兼具了投資理財和身份規(guī)劃的雙重屬性，吸引了眾多投資者移民希臘。
在歐洲經濟復蘇帶動下希臘的經濟持續(xù)向好，希臘經濟的兩大傳統支柱型產業(yè)航運業(yè)和旅游業(yè)增長迅猛，一帶一路更給希臘投資與發(fā)展帶來更多機遇。
希臘作為亞歐非三大洲的交通樞紐，發(fā)展?jié)摿o限。尤其隨著近幾年移民歐洲成為移民市場中的熱門，越來越多的國際投資者紛紛進入希臘這片滿是商機的土地上，希臘買房移民好不好也是投資者的熱門話題。
由于希臘旅游業(yè)的持續(xù)火爆，使得短租平臺業(yè)務量一直飆升，Airbnb和Homeaway等國際知名在線短租平臺在旅游旺季期間呈現希臘相關房源供不應求的局面，這也直接創(chuàng)造出關于雅典市中心及其他游客熱門地區(qū)房產投資的新領域。
目前在Airbnb平臺掛牌出租的雅典房產已經超過8000間，入住率約80%，房屋業(yè)主每月的收入可達到1000歐元以上。
據希臘《每日報》報道，分析公司AirDNA的數據顯示，目前雅典市中心共有8068處房產用于Airbnb租賃，相比去年同期的5127處增長了57%。包括雅典南郊海濱區(qū)在內，上載到Airbnb平臺的住宅已超過10000間。
希臘房屋短期租賃如此火爆，其中的原因不難理解。對于短租房的業(yè)主，他們的收入很容易就超過傳統方式出租房屋業(yè)主的收入。
分析公司稱，在旅游旺季時，雅典市中心旅游景區(qū)附近的房產短租平均日租金為54歐元，而此區(qū)域的短租房的入住率基本達到了80%，也就是說，房屋業(yè)主每月的收入可達到1000歐元以上。而相比之下，如果同樣的物業(yè)用作長期租賃的話，每月租金收入可能不超過500歐元。
據希臘銀行近期發(fā)布的貨幣政策報告顯示，這一勢頭使得雅典市中心住宅類房地產交易量大幅飆升，房價更是隨著一波上漲的行情而水漲船高。
另一方面，據經濟觀察網報道，《2018胡潤中國投資移民白皮書》7月1日在北京發(fā)布。該白皮書是今年3月至6月期間，對224位平均財富2900萬元的已移民、正申請移民和考慮移民的中國高凈值人群進行專項調研后得出的結論。
該白皮書指，在國際層面看，無論是傳統移民國家還是新興移民國家，很多都在實行不同的刺激政策，包括美國大幅降低企業(yè)稅、歐洲部分國家購房移民一步到位等。與此同時，國內日趨嚴格的外匯管制、一線城市房產限購等政策又在一定程度上刺激了中國高凈值人群的海外投資、移民。
從需求層面看，高凈值人群的移民的主要原因是教育質量(83%)、空氣污染(69%)、食品安全(57%)、醫(yī)療水平(38%)和社會福利(36%)等，大多為傳統移民因素。
白皮書通過教育、投資目的地、移民政策適用性、海外置業(yè)、個人所得稅低稅負、醫(yī)療系統有效性、護照免簽和華人適應性八項指標綜合評出了中國移民指數排名前十的國家。
其中，希臘作為新上榜的名列第六位。調研顯示，希臘是歐洲投資移民項目中資金要求較低的項目之一，投資者除了通過該項目獲取希臘移民身份外，還可以獲得可觀的房產投資收益，希臘買房移民成為國內投資者的******選擇。
與此同時，受訪的高凈值人群的海外資產平均占總資產的11%，其中房地產占大頭。他們希望在未來這一比例提升到25%。另一方面，外匯存款和不動產分別以43%和30%的比重，成為目前高凈值人群最主要的海外金融投資方式，且在未來三年仍將是他們的優(yōu)先投資選項(前者將下降至34%，后者將上升至44%)。
這也意味著對海外資產配置和身份規(guī)劃的需求引領了新興的移民潮。
而近期人民幣貶值也帶動了一波海外資產配置需求的上升，尤其歐洲投資移民路線便捷的優(yōu)勢愈加明顯的背景之下，希臘投資移民再次顯示出較為強勁的競爭優(yōu)勢。人民幣對美元和歐元匯率分別應聲下跌的情況下，高凈值人群海外資產配置的需求將持續(xù)旺盛。
希臘首次出現在十大移民目的地榜單中的成績可謂搶眼，很大程度上依賴于希臘投資移民寬松的門檻條件。目前為止，希臘投資移民門檻依然維持在25萬歐元不變，一人申請，全家三代獲綠卡，******產權房產，一次性5年長期居留權始終有效，無移民監(jiān)，無資金來源要求。隨著近年來希臘逐漸走出經濟危機陰霾同時旅游業(yè)持續(xù)增長的刺激之下，選擇希臘作為投資移民目的地的中國人越來越多。
在這樣投資背景之下，希臘的競爭力將越來越強，而最終是否對提高準入門檻依然只能拭目以待，但是在難得的窗口期內，抓住低潮機遇，必然成為當前的大優(yōu)勢。并且海外資產配置的難度必然會隨著外匯管制等多項政策措施影響而升高，資產轉移及海外資產配置將成為未來高凈值人群的標配與發(fā)展趨勢。
希臘項目優(yōu)勢
(1)低投入：25 萬歐元投資買房，交易稅僅 3%，全歐******;希臘可以作為小富家庭移民的選擇，國內二線城市一套房子價格約200萬人民幣，就可以在希臘投資一套房產(房產屬于******產權，世代相傳)
(2)一步到位三代永居：父母一同申請，無任何要求;三代一步到位拿永居;
(3)歐洲最簡單快捷移民項目：付完全款后僅需4-6 個月就能拿到******居留權;另一方面，高含金量的移民身份：流程簡單：無需提供資金來源證明，無移民監(jiān);不用體檢;
(4)歐盟福利：可以享受歐盟國家生活，教育，醫(yī)療，福利等;希臘公立學校小學、中學、高中、大學、碩士都是免費;私立學校教學質量優(yōu)質、歐美名校林立，是通往歐美學府的******橋梁;希臘公立醫(yī)療免費;隨意前往其他申根 26 個國家居住或旅游。
