現(xiàn)在大量的中國移民來到希臘買房子，可是如何評估你購買的房產(chǎn)到底值多少錢呢?現(xiàn)在我們來簡單介紹一下。
 

　　我們先來介紹一下希臘的房子，希臘的房產(chǎn)發(fā)展于60-80年代，所以市中心多以70年代左右的房子為主，但建筑質(zhì)量很好，整體狀態(tài)都很好，只是外觀老舊了一些。而城市周圍的房子年代會新一些，不過基本2000年以后的房子就算是新的了，新房子基本沒有，本地開發(fā)商不會去開新房子，因?yàn)?006年1月1日之后的房子，購買者需要在房價的基礎(chǔ)上再交24%，如果房子多交24%的稅，就相當(dāng)于房價已經(jīng)虛高了24%，所以開發(fā)商和購買者都沒興趣。
 

　　有的移民在開發(fā)商手中買了新房子，其實(shí)都不是新房子，都是2006年前取得了建筑許可證，但沒蓋完的爛尾樓，表面是新的，但房子的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)風(fēng)吹日曬10幾年或是幾十年了，這種房子在評估時也不會按新房子價格來評估。
 

　　中國移民集中購買的多是雅典的房子，雅典的房子價格比較好評估，因?yàn)檫@里沒有大的園區(qū)，不會存在不同開發(fā)商的相臨二個樓盤差價很大的情況。這里只要是按地區(qū)一劃分就可以了，地區(qū)基本每平米價格，再看房子的其它條件，就可以大致判斷出價格了。
 

　　下面我們來詳細(xì)說一下影響房價的幾個因素：
 

　　1. 樓層

　　這里的樓層說法比較復(fù)雜，有地下室，0層，高0層，1層，2層等，為了讓大家直觀感受一下，我今天特意照了幾個照片，

　　地下室：

　　大家看到最下面一層沒有，這就算是地下室了，其實(shí)很多也就比地面低20-30厘米，這種被叫做地下室的房子，價格極低，會低過你的相像力，基本沒有升值空間，強(qiáng)烈不建議購買。
 

　　0層：也就是我們中國的一樓

　　只有極少的老房子會有0層，大部分的房子是沒有0層的，0層會空出來做停車或是公共區(qū)域用，見下圖：
 

　　0層除了入戶門，樓梯和電梯外，是沒有住人的房間的，
 

　　在大一點(diǎn)的街道上，0層會做成門市房。

 

　　由此可以看出，0層在雅典基本也是沒有投資價值的，不要按中國的一樓去想像，價格也是低的可憐，不建議投資。
 

　　下來說一下高0層，剛才說了，很多地下室其實(shí)并不是完全都在地下的，所以地下室上的0層叫高0層。
 

　　這個高0層會比0層好一些，但價格依然很低，和正規(guī)的1層價格沒法比，如果是像圖片中的這個高0層，自住或出租還是可以的。
 

　　一樓：也就是我們中國的二樓了，
 

　　這才是希臘正式的住房，但也是在所有樓層中價格******的，因?yàn)榉课輪蝺r低，所以更加適合投資，出租回報(bào)率高，升值空間大
 

　　下面我們來說說樓層和價格的關(guān)系：

　　雅典的房產(chǎn)通常為五層或以下，高的有8-10層的，如果二個同樣是一樓的房子，一個是在總層高為5層的，另一個是在8層里的一樓，哪個會更有價值呢?當(dāng)然是總層數(shù)越低越好，價值越高，因?yàn)槭侨珮侨斯餐瑩碛械孛娴?*****擁有權(quán)，所以住戶越少，你擁有的地權(quán)比例超高，住戶越少，越容易整體改造或重建，因此，總層高在5層以上的房子，升值空間很小，更容易破敗，或成垃圾樓。