要說現(xiàn)在移民市場上最火爆的移民項目是哪個，想必希臘******是實至名歸的。
 

　　為什么希臘移民這么受歡迎呢?

　　究其原因，大概有以下幾點：首先，希臘移民門檻低，只需要投資25萬歐元買房即可;其次希臘身份很值錢，持永居卡可以自由通行歐洲26個申根國;最后，希臘的氣候環(huán)境，教育、醫(yī)療水平等也都處于世界******水平。
 

　　而除了以上幾點優(yōu)勢以外，希臘吸引了眾多申請人辦理移民的原因是否還有其他的呢?
 

　　我們的回答是：當(dāng)然!
 

　　而說到這兒，可就不得不提到希臘購房移民的投資價值了。那希臘移民的投資價值體現(xiàn)在哪里呢?毫無疑問，就是房產(chǎn)。
 

　　一般來說，買房都是要眼見為實的，不看到我怎么敢買呢?這肯定是一個正常人的思路。實際，卻并不盡然。
 

　　希臘移民現(xiàn)在的很多購房者，從過往的客戶成交上看，基本上60%左右的是國內(nèi)訂房，尤其是2018年，國內(nèi)訂房基本上已經(jīng)攀升到80%。
 

　　這是為什么呢?先來看一個案例。
 

　　案例分享
 

　　基本情況

　　張先生，在國內(nèi)是個著名的投資者，原來經(jīng)營實業(yè)，感覺到實業(yè)經(jīng)營越來越累，2008年的時候，賣了企業(yè)轉(zhuǎn)型全職做投資，主要投資方向是房產(chǎn)。他是個非常謹(jǐn)慎的人，股票和私募股權(quán)他投的比較少，他覺得那個把控風(fēng)險的能力自己沒法做到，對別人也沒法做深入的了解。所以基本上投資了很多的房產(chǎn)，在上海，杭州，南京，廣州都有，后來隨著房產(chǎn)大波的漲價，張先生也身價倍增。
 

　　但是2017年初的時候，張先生開始隱隱的感覺到國內(nèi)的房產(chǎn)可能出了問題了，所以開始慢慢的考慮如何處理房產(chǎn)，開始準(zhǔn)備往國外投。畢竟這么多年的房產(chǎn)投資經(jīng)驗，還是讓他對于房產(chǎn)投資情有獨鐘。
 

　　2017年年初開始著手陸續(xù)處理國內(nèi)的房產(chǎn)，先后買進了美國、加拿大和澳洲的房產(chǎn)，但是這些國家并不能夠買房獲得身份。
 

　　2017年8月份張先生經(jīng)過了解，對希臘移民興趣漸濃。2017年9月在國內(nèi)直接訂房，陸續(xù)購進了2套希臘的優(yōu)質(zhì)房源。2018年2月份的時候，張先生獲得了全家的希臘粉卡(永居卡)
 

　　張先生定的房源都有個特點：

　　1，必須是希臘當(dāng)?shù)氐膶嵙﹂_發(fā)商，并負(fù)責(zé)后期的包租;

　　2，包租時間較長，后期可以陸續(xù)延長包租時間。
 

　　張先生后來也分享了他為什么國內(nèi)訂房：“首先是我對希臘移民做了深入了解，我這個人一旦認(rèn)準(zhǔn)，會自己深入去研究，所以很難有人可以騙我;其次，希臘移民很多年了，成功的很多，所以拿永居肯定沒問題;最后，是我買房一定找大品牌，好地段的，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商參與后期包租的，而且是本地的開發(fā)商，這對于我后期的包租和銷售都有利。”

　　張先生不愧是房產(chǎn)投資高手，他對于買房如何規(guī)避風(fēng)險有著非常明確的思路，這點值得借鑒。
 

　　我們也在綜合了諸多國內(nèi)訂房客戶的想法后，做出如下總結(jié)，一起看看哪些人適合國內(nèi)訂房，為什么國內(nèi)訂房的人越來越多，國內(nèi)訂房需要注意如何防范潛在風(fēng)險。
 

　　國內(nèi)訂房原因
 

　　******：項目非常成熟

　　希臘移民自2013年推出以來，如今已經(jīng)走了5個年頭。期間希臘移民也曾經(jīng)歷過變政，變政后的利好政策大大激勵了大家的投資熱情：25萬歐元，購買希臘物業(yè)(不僅僅是房產(chǎn))，一年三代七口無條件獲得永居，稅費成本、持有成本、包租收益、無移民監(jiān)等等，每一點都在幫助希臘移民加分。
 

 

　　第二：客戶已經(jīng)久經(jīng)洗禮，對希臘房產(chǎn)已經(jīng)不是小白

　　剛開始做希臘移民的時候，很多剛開始做的人都是吃螃蟹的，那個時候確實需要勇氣。經(jīng)歷歐債危機后，希臘的房產(chǎn)大幅降低，很多房產(chǎn)確實非常便宜。很多人就混水摸魚。
 

　　大家知道憲法廣場西北部有塊地方總體環(huán)境不好，人員素質(zhì)低，有個客戶拿著北京的一個朋友買的房子給我們看，說我要買25萬歐元兩套的，但是我們帶他實地去看了那個房子，當(dāng)?shù)厝撕退f這個房子5年沒賣出去了，現(xiàn)在終于有中國人接手了的時候，他開始轉(zhuǎn)向我們給他介紹的北部使館富人區(qū)的房子。那個時候他買的早，現(xiàn)在房子已經(jīng)大幅漲價了。如果和他朋友一樣買那里的話，他的房子包租和轉(zhuǎn)售都是大問題，而且他買的水分會非常大。
 

　　但是現(xiàn)在希臘已經(jīng)5年了，很多客戶對希臘移民和房產(chǎn)非常了解，有些還曾去過希臘雅典實際考察，各區(qū)域，甚至街道的房產(chǎn)的價格都基本掌握。不是一些不誠信機構(gòu)隨意忽悠說個什么價就很容易相信的。
 

 

　　第三，移民中介和開發(fā)商都已經(jīng)優(yōu)勝劣汰

　　現(xiàn)在是信息透明的時代，大家拼的是房子的品質(zhì)，服務(wù)的品質(zhì)和企業(yè)的實力和口碑。過去的忽悠模式，賺一把就死的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在很多的忽悠的當(dāng)?shù)刂薪楹蛧鴥?nèi)中介開始銷聲匿跡了，因為他們的臭名聲開始讓他們逐步淘汰，逐步淡出希臘購房移民市場。
 

 

　　如何防范國內(nèi)訂房的風(fēng)險
 

　　******：選擇優(yōu)秀的移民中介

　　很多人會問，現(xiàn)在信息透明了，為什么還要選擇國內(nèi)中介來操作呢?這個問題非常好。還是聽聽我們的成功客戶張先生怎么說：“我選擇國內(nèi)移民中介的重要原因是，移民中介幫我已經(jīng)把關(guān)了，他們有大量的實案操作經(jīng)驗，對購房移民的流程細(xì)節(jié)均能做到嚴(yán)格把關(guān)，幫我******限度地做好風(fēng)險防范。我知道，正規(guī)的移民機構(gòu)都有公安部許可，他們在公安部有押金，如果出問題，可以先行賠付。另外我在國內(nèi)好聯(lián)系，畢竟我可以時刻聯(lián)系他們。而在希臘，購房過戶，律師操作，移民辦理都非常麻煩。移民機構(gòu)賺錢很正常，只要幫我把關(guān)風(fēng)險，幫我后期的所有操作弄好就行。”
 

　　“當(dāng)然，選擇移民公司也是需要多個心眼，不是說擁有正規(guī)公安部許可就行，因為這些機構(gòu)也很多，稂莠不齊。如果同樣擁有這些條件，我會再比較他們的項目經(jīng)驗，顧問專業(yè)度，過往的成功案例，有沒有官方支持，過往客戶反饋的口碑怎樣，另外尤其是對于客戶的保障條款怎樣。
 

　　第二：選擇本土的實力開發(fā)商

　　張先生說：“我在國內(nèi)二三線城市也購買過不少商住兩用房，很多說包租，可是后期真正的開發(fā)商偷偷轉(zhuǎn)包了，真正轉(zhuǎn)給的管理機構(gòu)又沒法幫我繼續(xù)打理好。我在繼續(xù)還貸，卻沒法拿到租金。種種這些過往的經(jīng)驗，讓我對如何選房多了一個考察項目——就是開發(fā)商和后期的包租主體，因為實力的開發(fā)商做不好的事情成本會更高，名譽損失更大。另外實力開發(fā)商的保障會更大，也便于后期的包租行為能夠持續(xù)下去。當(dāng)然大的開發(fā)商能夠包含的服務(wù)也會更全面，比如后期的轉(zhuǎn)售和處理等”。
 

 

　　其實以上這些條款，把握住，國內(nèi)訂房幾乎不會有什么風(fēng)險，這也就是現(xiàn)在國內(nèi)訂房大幅增加的重要的原因。