根據(jù)葡萄牙SEF最新簽發(fā)的通知，SEF更新了部分費(fèi)用：

　　主申請(qǐng)人首次及續(xù)簽存檔費(fèi)由之前的527.6歐更新為532.7歐，附屬申請(qǐng)人首次及續(xù)簽存檔費(fèi)由之前的82.3歐更新為83.1歐。
 

　　同時(shí)，申請(qǐng)人首次獲批的居留卡費(fèi)用由之前的5274.4歐更新為5324.6歐，申請(qǐng)人續(xù)簽獲批的居留卡費(fèi)用由之前的2637.2歐更新為2662.3歐。還請(qǐng)廣大投資者及時(shí)關(guān)注費(fèi)用更新的消息, 在接下來的時(shí)段會(huì)陸續(xù)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
 

　　根據(jù)Imovirtual房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上周公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年葡萄牙房屋租金價(jià)格平均上漲37%，一套公寓的房屋租金約為1106歐元。據(jù)悉，根據(jù)Imovirtual的統(tǒng)計(jì)顯示，2018年葡萄牙租房平均價(jià)格最貴的城市是里斯本，平均每套房屋出租價(jià)格為1475.53歐元，創(chuàng)造了歷史新高!
 

　　形勢(shì)大好的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了許多投資人的目光，大家摩拳擦掌，紛紛想來到葡萄牙當(dāng)包租婆。
 

　　合格的包租婆，不了解房產(chǎn)的交易和持有稅收怎么行?
 

　　那么，葡萄牙的房產(chǎn)所涉及的稅都有哪些呢?
 

　　Part one 房產(chǎn)交易

　　1.房產(chǎn)交易稅

　　房產(chǎn)交易稅是指房產(chǎn)買賣時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買房支付，稅率為6%-6.5%。稅率取決于房產(chǎn)的價(jià)格和類型。
 

　　2.印花稅

　　印花稅以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營業(yè)帳簿、書冊(cè)等為對(duì)象所征的稅。簡單來講，針對(duì)在葡萄牙的房產(chǎn)出售，買賣雙方一旦簽訂購房合同，就需要將合同發(fā)送給稅務(wù)代表進(jìn)行稅務(wù)注冊(cè)，并繳納印花稅。該項(xiàng)稅收由買房支付，稅率為0.8%。
 

　　3.資本收益稅

　　該稅收是針對(duì)轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)增值的情況產(chǎn)生的。增值的部分會(huì)征收28%的資本收益稅。
 

　　Part two 房產(chǎn)持有

　　1.年度房產(chǎn)稅/市政稅(IMI)

　　以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)稅收比例為0.8%, 城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)稅率在0.3%-0.5%之間。大家需要注意的是，年度房產(chǎn)稅的納稅基數(shù)并非房產(chǎn)的成交價(jià)格或者市場(chǎng)價(jià)格，而是納稅基準(zhǔn)價(jià)格，也叫做稅務(wù)登記價(jià)格(VPT)。

 

　　簡單來說，就是依照房產(chǎn)稅務(wù)號(hào)碼而進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后確定的房產(chǎn)價(jià)值。其主要目的在于防范房產(chǎn)稅的偷減及內(nèi)部交易，因此當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)對(duì)財(cái)產(chǎn)稅收進(jìn)行最底線設(shè)置，保證交易雙方在此“指導(dǎo)價(jià)”的基礎(chǔ)上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，低于此價(jià)的稅務(wù)行為或?qū)⒚媾R罰款甚至起訴。
 

　　VPT會(huì)受到房產(chǎn)的質(zhì)量、舒適系數(shù)(包含采光率、地理位置、景觀等)、房產(chǎn)類型(分為商業(yè)類、廠房類、住房類等等)等因素影響。具體計(jì)算公式為：

　　Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

　　Vt：應(yīng)納稅資產(chǎn)凈值

　　Vc：地產(chǎn)基值系數(shù)(政府僅提供此系數(shù)的平均值，無法代表房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值)

　　A：房屋建筑面積加上超過建筑地面面積的總和

　　Ca：建筑系數(shù)

　　Cl：地點(diǎn)系數(shù)

　　Cq：質(zhì)量和舒適度系數(shù)

　　Cv：建筑年限系數(shù)
 

　　這樣看來，位置較偏的海景房VPT，未必不能高于里斯本市內(nèi)的房源哦。
 

　　2.附加房產(chǎn)稅

　　針對(duì)單套或累計(jì)的房產(chǎn)稅務(wù)價(jià)格超過60萬歐元的房產(chǎn)，除了正常支付的年度房產(chǎn)稅以外，超出60萬歐元的部分加征0.7%的附加房產(chǎn)稅。
 

　　3.出租收益稅

　　按照每年的實(shí)際出租收益征收，其稅率為28%。

　　對(duì)房產(chǎn)的交易和持有稅收了如指掌，想當(dāng)包租婆SO EASY!