4月26日，洲際海外攜手大連銀行天府支行舉辦的貴賓客戶答謝活動(dòng)圓滿成功。洲際海外的東南亞房產(chǎn)投資分析專家為各位貴賓帶來(lái)的泰國(guó)房產(chǎn)投資分析，讓在座嘉賓們了解了泰國(guó)房產(chǎn)的投資機(jī)遇，為他們打開了新的投資大門。

　　下面跟隨小編一起感受下現(xiàn)場(chǎng)的熱烈氛圍吧!
 

 

　　活動(dòng)準(zhǔn)備中

　　14：00客戶陸續(xù)到來(lái)簽到

　　14:30活動(dòng)正式開始

　　東南亞房產(chǎn)投分析師，同時(shí)也是泰國(guó)普吉島拉亞度假酒店項(xiàng)目中國(guó)市場(chǎng)總監(jiān)的龍漢斯先生為大家?guī)?lái)泰國(guó)房產(chǎn)投資分析。

　　泰國(guó)作為東盟核心，因其旅游業(yè)發(fā)達(dá)，國(guó)際醫(yī)療水平較高，中泰合作項(xiàng)目的良好預(yù)期，超高的投資性價(jià)比，近年來(lái)泰國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)人新的投資熱點(diǎn)。曼谷、普吉、作為最具有投資價(jià)值的地方，房?jī)r(jià)也在這股熱潮的烘托下穩(wěn)定的上漲起來(lái)。
 

　　東南亞的項(xiàng)目，因?yàn)樗耐顿Y門檻很低，一套房可能幾十萬(wàn)就可以買下來(lái)，所以客戶并不都是高凈值客戶，資產(chǎn)有幾百萬(wàn)的客戶就可以花幾十萬(wàn)在泰國(guó)買套房子。而且這個(gè)房子是******產(chǎn)權(quán)，精修，沒(méi)有任何的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，相比于在歐美等西方發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)行資產(chǎn)配置，從操作難度以及各項(xiàng)成本支出的角度分析，東南亞房產(chǎn)是中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)甚至是工薪階級(jí)海外資產(chǎn)配置的******步。

 

　　國(guó)內(nèi)外投資環(huán)境以及政策變化：
 

　　1，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫;工業(yè)化紅利已經(jīng)用完，從農(nóng)業(yè)型國(guó)家轉(zhuǎn)型已經(jīng)基本完成，而泰國(guó)才剛剛開始。
 

　　2，中國(guó)的4萬(wàn)億的救市計(jì)劃，地產(chǎn)行業(yè)08年12年兩輪暴漲，以及貨幣的超發(fā)，這個(gè)問(wèn)題在泰國(guó)是沒(méi)有發(fā)生的，作為捆綁美元的泰銖，沒(méi)有以超發(fā)貨幣來(lái)挽救國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的情況。
 

　　3，一帶一路，東盟經(jīng)濟(jì)體，泰國(guó)都是受益國(guó)。而人均GDP只有中國(guó)的一半，有非常大的上升空間。
 

　　4，成都全區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格今年下行，未來(lái)是由中國(guó)政策決定的，而政策參與來(lái)左右房?jī)r(jià)是極其不符合市場(chǎng)規(guī)律的!作為投資人，與其把錢去和國(guó)家的政策做一個(gè)對(duì)賭或者持觀望態(tài)度，還不如抓住現(xiàn)有的泰國(guó)的投資機(jī)會(huì)。

　　泰國(guó)房產(chǎn)投資之普吉島
 

　　1.易于出售

　　縱觀整個(gè)泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，普吉島是呈現(xiàn)外國(guó)買家******元化的一個(gè)地方， 許多不同國(guó)家的外國(guó)人都渴望投資普吉島的房產(chǎn)，特別對(duì)于一些北歐和俄羅斯等偏冷的地方的公民，普吉島對(duì)他們有著不可形容的魔力，因此普吉市場(chǎng)上總會(huì)有很多買家等待接手。
 

　　2.蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　自2015年以來(lái)，有報(bào)告顯示，普吉島公寓是外國(guó)人************的房地產(chǎn)投資標(biāo)的之一。甚至看著這些高收益造成很多泰國(guó)的當(dāng)?shù)厝艘苍絹?lái)越有興趣在普吉島擁有一套公寓，所有這些都表明島上房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。由于普吉島對(duì)游客和投資者的受歡迎程度，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年普吉島價(jià)格還會(huì)有很大一波漲幅。
 

　　3.普吉市的高速城市規(guī)劃

　　接上面的第2點(diǎn)，今年泰國(guó)皇室還批準(zhǔn)了普吉島的******條輕軌線路工程，這些交通方面的基礎(chǔ)建設(shè)恰恰表現(xiàn)普吉島現(xiàn)在還在蓬勃發(fā)展期。也正因?yàn)榇耍粋€(gè)超5星的豪華購(gòu)物中心也在現(xiàn)在游客數(shù)量不那么密集的普吉鎮(zhèn)開放了，許多世界奢侈品牌都開始駐扎在那里。同樣說(shuō)明了普吉未來(lái)游客和人口的發(fā)展變化正在進(jìn)行，這時(shí)候投資房產(chǎn)到普吉一些低洼地是相當(dāng)具有潛力的。
 

　　4.出色的投資回報(bào)率

　　在普吉島，因?yàn)閸u上的旅游熱潮等情況，大多數(shù)開發(fā)商都在前三年提供5%至7%的保證回報(bào)。因?yàn)楝F(xiàn)在普吉的酒店管理公寓正處在供不應(yīng)求的局面，而作為投資者的您也可以允許酒店管理您的公寓單元而不費(fèi)力氣享受有保證的回報(bào)，同時(shí)每年還可以去自己的公寓做為期2周-4周的免費(fèi)居住假期，這樣的投資也就顯得非常有性價(jià)比。
 

　　5.完美的度假勝地

　　投資普吉島公寓的資本增長(zhǎng)和租金回報(bào)是令很多投資者都信服的，不過(guò)回到剛才所說(shuō)，在普吉購(gòu)買了一套公寓的同時(shí)投資者除了計(jì)算租金回報(bào)也應(yīng)該記得您是在全世界************的度假地?fù)碛辛艘惶追慨a(chǎn)。投資者在獲得投資回報(bào)的同時(shí)還可以為自己和家人朋友提供到舒適的住宿， 這是很值得期待的一件事情，因?yàn)槿澜缯娴南衿占獚u這樣平和并且適宜的地方是不多的，在這樣的地方擁有房產(chǎn)也是人生贏家的標(biāo)配哦。

　　最后，洲際海外為大家?guī)?lái)了泰國(guó)普吉島精品投資項(xiàng)目：普吉島拉亞度假酒店
 

　　項(xiàng)目信息

　　【項(xiàng)目名稱】拉亞(LAYA Resort)度假酒店/公寓項(xiàng)目

　　【開發(fā)商】Nusasiri & Delsk Group

　　【運(yùn)營(yíng)商】溫德姆酒店集團(tuán)

　　【建筑面積】13436.50㎡
 

　　【樓層分布】

　　1F：大堂、餐廳、宴會(huì)廳

　　2F-5F：酒店客房

　　頂樓：泳池、花園、酒吧
 

　　【總套數(shù)】300套
 

　　【戶型分類】

　　酒店：豪華客房 5種(37-43㎡);行政套房 7種(47-96㎡)

　　酒店公寓：24-35㎡
 

　　【起價(jià)】

　　酒店3.2萬(wàn)人民幣/ ㎡起售 總價(jià)126萬(wàn)起

　　酒店式公寓2.6萬(wàn)人民幣/ ㎡起售 總價(jià)63萬(wàn)起
 

　　【物業(yè)】美國(guó)溫德姆專業(yè)酒店管理集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理

　　【包租】15年，前5年7%固定收益，后10年與酒店運(yùn)營(yíng)公司按比例分成

　　【度假權(quán)】每年15天免費(fèi)度假權(quán)，奢享高端海灘，投資度假兼得

　　【動(dòng)工日期】2019年Q1

　　【預(yù)計(jì)完工】2021年Q1

　　【配套設(shè)施】船舶碼頭，SPA會(huì)所、全天候餐廳、屋頂酒吧、屋頂泳池、健身中心、宴會(huì)廳、兒童俱樂(lè)部
 

　　比鄰原生海灘，自然美景盡收眼底
 

　　1.距拉妍海灘僅400米，奢享原生海景

　　項(xiàng)目距離拉妍海灘僅400米，步行即可到達(dá)，毗鄰邦濤海灘和奈通海灘。相對(duì)于芭東海灘的熱鬧喧囂，這里更多了一份靜謐、高貴和安寧。
 

　　2.臨近*********海岸生活保護(hù)區(qū)，人工雕琢痕跡較少

　　拉亞酒店/公寓項(xiàng)目位于普吉的*********海岸生活保護(hù)區(qū)，周邊即是Sirinat西里納國(guó)家公園，面積為90平方公里，近普吉島的1/5，這里資源豐富，生態(tài)多樣。
 

　　高端配套匯集，豐富度假生活體驗(yàn)
 

　　1.奢華度假酒店集群

　　安納塔拉酒店——0.25km

　　Trisara酒店——2km

　　悅榕莊——1.9km

　　鉑爾曼酒店——4km

　　安曼酒店——5.5km
 

　　2.度假資源集群

　　項(xiàng)目周邊的度假資源非常豐富，能夠充分滿足游客餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等需求。

　　購(gòu)物配套

　　Canalvillage購(gòu)物中心——3.9公里
 

　　休閑配套

　　樂(lè)古浪高爾夫球場(chǎng)——2.5公里

　　Dream Beach Club——1.15公里

　　普吉垂釣園——3公里

　　Dream Phuket SPA——3.3公里
 

　　餐飲配套

　　PRU濱海餐廳(普吉島******家米其林餐廳)——930米
 

　　度假資源

　　邦濤海灘——5分鐘

　　蘇林海灘——10分鐘

　　卡馬拉海灘——12分鐘

　　芭東海灘——20分鐘
 

　　3.四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)
 

　　項(xiàng)目所在的位置交通便利。東側(cè)毗鄰4018號(hào)公路，南臨Soilayan2路，沿著4018號(hào)公路向北20分鐘到達(dá)普吉國(guó)際機(jī)場(chǎng)，向南30分鐘可到達(dá)普吉鎮(zhèn)。Soilayan2路向西，400米就可以到達(dá)LAYAN海灘。另外，酒店西側(cè)設(shè)船舶碼頭，沿 KALA河船行900米即可入海。
 

　　投資價(jià)值
 

　　1.普吉酒店入住率逐年走高

　　普吉島得天獨(dú)厚的地理環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的旅游資源、國(guó)際化的氛圍，吸引著越來(lái)越多的游客。普吉島全年酒店入住率較高，旺季酒店入住率可達(dá)90%，淡季入住率為50%，年平均入住率達(dá)到70%，酒店投資回報(bào)率穩(wěn)定可觀。

　　隨著基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，普吉島人口同比去年增長(zhǎng)2.5%，超過(guò)了曼谷的0.7%。人口的流動(dòng)和增長(zhǎng)必將帶動(dòng)更大的客房需求，投資有保障。
 

　　2.國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)運(yùn)營(yíng)

　　項(xiàng)目由國(guó)際知名管理企業(yè)——美國(guó)溫德姆酒店管理集團(tuán)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，享受15年(前5年7%固定收益)包租，并且每年有15天的免費(fèi)度假權(quán)。
 

　　溫德姆酒店集團(tuán)(Wyndham Hotel Group)是全球規(guī)模******、業(yè)務(wù)******元化的酒店集團(tuán)企業(yè)。酒店集團(tuán)于溫德姆酒店集團(tuán)于2018年6月在紐交所獨(dú)立上市，總部設(shè)于美國(guó)新澤西州帕西帕尼，目前在全球六大洲超過(guò)80個(gè)國(guó)家，擁有近7,700家酒店和超過(guò)798,000間客房，是值得信賴的酒店品牌特許經(jīng)營(yíng)商及酒店管理服務(wù)提供商。
 

　　旗下經(jīng)營(yíng)品牌包括享譽(yù)全球的高檔酒店品牌溫德姆度假酒店(Whyndham Hotels and Resorts)，家喻戶曉的華美達(dá)酒店(Ramada)以及毫生酒店(Howard Johnson)等。
 

　　原生自然的五星級(jí)酒店，遠(yuǎn)離喧囂
 

　　1.5-ECO建筑理念營(yíng)造

　　為保持與自然的融合，建設(shè)理念以周邊大片的紅樹林為設(shè)計(jì)靈感，以生態(tài)建筑、生態(tài)園林、生態(tài)環(huán)境、生態(tài)空間、到最后的生態(tài)關(guān)系為設(shè)計(jì)主旨，最終孕育而生了本項(xiàng)目“5-ECO”的設(shè)計(jì)理念。
 

　　2.繞景而建，自然與建筑和諧共生

　　項(xiàng)目建筑群遵循建筑圍繞景觀的原則開發(fā)。取法自然的建筑材質(zhì)，空中連廊錯(cuò)落有致把各個(gè)單一的建筑巧妙的串聯(lián)為一個(gè)整體，以綠植覆頂?shù)钠滦挝蓓敚尳ㄖc周邊的原生態(tài)環(huán)境相融合、自然而生。
 

　　3.四重景觀園林規(guī)劃，更多層次感官享受

　　項(xiàng)目自景觀設(shè)計(jì)伊始就已將人與自然的和諧共生作為首要關(guān)注點(diǎn)，致力于尋求建筑美學(xué)與自然美學(xué)的完美融合。
 

　　4.豐盛配套，真正的度假生活目的地

　　酒店自有配套設(shè)施商務(wù)會(huì)所、SPA、全天候餐廳、兒童娛樂(lè)、特色泳池、屋頂酒吧，細(xì)致入微地滿足住戶不同的度假需求。
 

　　會(huì)所大廳
 

　　全天候餐廳
 

　　屋頂酒吧
 

　　屋頂觀景臺(tái)
 

　　5.空間賞析

　　酒店內(nèi)部效果圖