橫跨歐亞大陸，這已經(jīng)是形容土耳其的陳詞濫調(diào)了。

　　加上“一帶一路”核心國(guó)家，土耳其極具優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略地位吸引了大量來自世界各國(guó)的投資，四面八方的不同國(guó)家的投資人都在土耳其尋找相互投資的伙伴關(guān)系。

　　非洲大陸、俄羅斯、歐盟，中國(guó)甚至是美國(guó)，都與土耳其有著不可切割的密切聯(lián)系。

　　伴隨著GDP的增長(zhǎng)，土耳其城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善。一項(xiàng)項(xiàng)大規(guī)模的工程，如雨后春筍般，拔地而起。

　　一條條高速公路的新建，讓土耳其人生活的更快捷，更方便，國(guó)內(nèi)外企業(yè)也因此受益。

　　作為土耳其******大城市的伊斯坦布爾具有的投資價(jià)值有哪些，我們一起來看一下!

　　ONE

　　近年房產(chǎn)投資要點(diǎn)匯總

　　伊斯坦布爾房?jī)r(jià)過往10年保持每年9.1%的符合增長(zhǎng)率，累計(jì)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到200%;

　　過往10年土耳其里拉相對(duì)美元貶值近 70%，其中18年暴跌39%，這給海外投資者低價(jià)買入土耳其房產(chǎn)提供了機(jī)會(huì);

　　土耳其新一代年輕且受過教育的勞動(dòng)力主要集中在伊斯坦布爾，且每年大約有20萬人搬到伊斯坦布爾，確保對(duì)高品質(zhì)住宿的持續(xù)需求;

　　土耳其計(jì)劃在2023年之前將伊斯坦布爾打造成為全球金融中心，大量外國(guó)投資公司、全球集團(tuán)公司及銀行等金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)在此開設(shè)分部;

　　土耳其政府于2012年推出20年的城市重建計(jì)劃，拆遷約700萬幢樓宇重建抗震建筑物，并不斷加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入;

　　伊斯坦布爾第三機(jī)場(chǎng)******期已經(jīng)開放，未來十年內(nèi)有望容納2億旅客，成為提高周邊房?jī)r(jià)的推動(dòng)力;

　　2018 年11月，世界城市排名發(fā)布，伊斯坦布爾進(jìn)入世界一線城市行列，其一流的便利設(shè)施、娛樂設(shè)施、學(xué)校和醫(yī)療保健設(shè)施可以與世界上最現(xiàn)代化、************的城市相媲美;

　　投資 25 萬美金可獲得土耳其護(hù)照，土耳其為歐盟的預(yù)選成員國(guó)，未來有加入歐盟的可能性。

　　TWO

　　整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　宏觀指標(biāo)分析

　　過往十年土耳其GDP平均增速為5.2%(歐美發(fā)達(dá)國(guó)家維持在1%-2%，中國(guó)印度維持在6%-7%)， 2018年土耳其里拉暴跌，GDP增速下降至3.5%(調(diào)整后為2.6%)，為2015年以來******。

　　據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)所得，2018年4季度GDP為全年******的-3%，下降趨勢(shì)依然明顯。

　　2018年通貨膨脹率為20.3%，遠(yuǎn)高于之前水平，原因在于物價(jià)、房?jī)r(jià)等消費(fèi)支出的提高，高力國(guó)際預(yù)測(cè)2019年通脹率仍保持在較高水平，2020年恢復(fù)至2018年前水平。
 

　　人口增長(zhǎng)及結(jié)構(gòu)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，土耳其人口數(shù)為8081萬(截止到2018 年)，土耳其的人口增長(zhǎng)保持每年1.5%的增長(zhǎng)率

　　土耳其人口結(jié)構(gòu)十分年輕，全國(guó)一半的人口在30歲以下，是歐洲所有國(guó)家中年輕人口******的國(guó)家。

　　伊斯坦布爾人口為1500萬，占全國(guó)人口的18.75%，且每年大約有20萬人搬到伊斯坦布爾，其中大部分都是來工作的年輕專業(yè)人士，其對(duì)房產(chǎn)品質(zhì)有著較高的要求。

　　每年到土耳其旅游的人數(shù)逐年增加，18年到達(dá)歷史頂峰的1340萬人次，將會(huì)為土耳其的租房市場(chǎng)帶來巨大需求。
 

　　伊斯坦布爾城市核心價(jià)值

　　伊斯坦布爾是土耳其經(jīng)濟(jì)生活的中心，地處國(guó)際陸上和海上貿(mào)易路線的交界位置。

　　伊斯坦布爾工業(yè)布局多元化，主要以生產(chǎn)橄欖油，煙草，運(yùn)輸車輛，和電子產(chǎn)品為主，國(guó)民生產(chǎn)總值占全國(guó)的 21.2%。

　　伊斯坦布爾是土耳其******的海港和工業(yè)中心，該市擁有土耳其55%的貿(mào)易額，貢獻(xiàn)土耳其40%的稅收。

　　2018年11月，世界城市排名發(fā)布，伊斯坦布爾進(jìn)入世界一線城市行列，政府未來規(guī)劃打造成為全球金融中心。

　　THREE

　　房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析

　　房產(chǎn)銷量及分布

　　根據(jù)土耳其數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2018年土耳其房產(chǎn)銷量約137.5 萬套，同比2017年減少2.4%。

　　但受貸款利率上升的影響，全國(guó)貸款購(gòu)房數(shù)約27.7萬套，同比下降41.5%，貸款比例由2017年的34%下降至20%。

　　全國(guó)房產(chǎn)銷量排名******位的是伊斯坦布爾，2018年銷售房產(chǎn)23.4萬套，銷量緊隨其后的兩個(gè)城市為安卡拉和伊茲莫爾。
 

　　海外房產(chǎn)銷售

　　TURK STAT(土耳其統(tǒng)計(jì)局)公布的結(jié)果顯示，2018年土耳其海外購(gòu)房者數(shù)量為39663 套，同比2017年增長(zhǎng)78%，占比全部銷量的2.89%。

　　其中伊斯坦布爾海外購(gòu)房者數(shù)量為14270套，同比2017年增長(zhǎng)74%。

　　全國(guó)海外房產(chǎn)銷售40%來自中東國(guó)籍，來自俄羅斯、德國(guó)、英國(guó)和中國(guó)的國(guó)民也是土耳其購(gòu)買房產(chǎn)的十大外國(guó)人之一。
 

　　歷年房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　伊斯坦布爾房產(chǎn)價(jià)格以2010年為100基點(diǎn)， 2018 年底的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)高于300，房產(chǎn)8年內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅高于200%，年化復(fù)合增長(zhǎng)率為9.1%。

　　根據(jù)土耳其房產(chǎn)銷售網(wǎng)站展示房產(chǎn)所得，伊斯坦布爾市區(qū)公寓均價(jià)在9000-17000/平米人民幣不等，靠近新機(jī)場(chǎng)附近的公寓均價(jià)在6500-9000/平米人民幣左右。

　　由于建造過程中的原材料價(jià)格因里拉貶值而上漲，2018年土耳其建造成本指數(shù)為182.57，相比2017年增長(zhǎng)32%，相比2011年增長(zhǎng)240%，與8年間的房?jī)r(jià)漲幅相似。

　　過去十年，土耳其里拉/人民幣匯率從2010年的4.5下降到2018年底的 1.15，里拉對(duì)人民幣暴跌70%。
 

　　伊斯坦布爾房產(chǎn)租金收益

　　2018年，伊斯坦布爾酒店平均入住率上升至71.5%，同比2017年上漲 13%，酒店平均房?jī)r(jià)為344里拉，同比2017年上漲25%(不考慮外匯波動(dòng)因素)。

　　作為國(guó)際大都市，金融中心，以及旅游都市，伊斯坦布爾擁有巨大人流量，酒店擁有良好的需求和發(fā)展空間;旅游業(yè)的復(fù)蘇對(duì)酒店入住率產(chǎn)生了積極影響。

　　2018年前10個(gè)月，伊斯坦布爾五星級(jí)酒店以及中高檔酒店的入住率較2017年同期增長(zhǎng)14%。

　　通過以上數(shù)據(jù)分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，在2018年新的移民法案頒布以后，土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?，2023年土耳其的百年大計(jì)計(jì)劃實(shí)施，加上日益成熟的基建設(shè)施和外商投資的增加，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展必定是一股不容小覷的力量。

　　而伊斯坦布爾是土耳其最具投資價(jià)值的城市，憑借位置優(yōu)勢(shì)，便利的交通條件，眾多的人口，發(fā)達(dá)的旅游業(yè)，強(qiáng)勁的金融商業(yè)發(fā)展，伊斯坦布爾的房地產(chǎn)呈現(xiàn)巨大投資潛力，酒店及居住類房產(chǎn)均有優(yōu)良投資回報(bào)，穩(wěn)中有升，是安全穩(wěn)健的投資標(biāo)的。