2020-03-24 11:12:13
其實，對于許多在日本買房子的人來說，主要目的是賺錢。日本的財產是******性的財產權，所有人對財產享有******使用權。國內投資相對狹窄，抑制了國內房地產市場的發(fā)展。在這種情況下，投資海外房地產已成為一種新的渠道。
但是那么多房地產類型，哪個才是適合自己的類型呢?我們整理了一些比較火熱的，也比較適合投資的房產類型，希望可以對您的投資有所幫助!
01 【 單身公寓】
從投資成本、收入和操作簡單的角度來看，單套公寓的性價比******，尤其是東京23區(qū)的單身公寓數(shù)量不斷增加。
對于一些熱門房源來說(比如距離車站較近)，之前的租客退租后，一般1個月之內左右就可以找到新的租戶。這是因為交通對于日本的租客來說幾乎算得上是******的判斷標準，另外由于是一個人看房，所以避免了租客與別人討論的時間和經(jīng)歷，所以租房的決定會很快做出。單身公寓本身的購買價格也不會很高，流動性大、現(xiàn)金流快是其特點之一，如果考慮到收入、現(xiàn)金流能力和稅收節(jié)約，則選擇單身公寓。
就目前日本的現(xiàn)狀而言，比起需要高昂租金的塔樓越來越多的年輕人愿意選擇“面積雖小，但五臟俱全”的小面積單身公寓，便宜便捷，可以為自己留出更多的工資提高生活質量。
02 【 家庭型公寓】
如果是做投資，獲得一套家庭公寓的******反應一定就是租它，第二反應才是將它作為一個物件買賣。
家庭居住型公寓在最初購買時，我們通常會將價格與二手公寓進行比較，根據(jù)不同地區(qū)的價格會上下波動，但相對便宜，一般也作為出租的房子。
這類房子有良好的安保體系，住著放心;離車站地鐵都比較近，周邊設施齊全;有專門的公司進行清掃與管理;防災、抗震方面大多比一戶建要好，很適合家庭入住的需要。但這類對象有一個缺點，即對象數(shù)量不多，遇到合適的對象也有一些困難。
03【 一戶建】
一戶建是單戶住宅，由一個小院加停車場、部分私有道路，2至3層的木造小樓構成，相當于我國的別墅，擁有它，對日本人來說意味著人生的圓滿和成功。
人們選擇投資一戶建的最重要的點就是：相比公寓需要多戶平攤土地面積來說，一戶建占有更大土地面積，通常60平米以上。眾所周知，土地是不可再生資源，是一套房最保值的部分，對于******產權的日本來說，占有更大土地面積，房產的投資價值更大。
與國內別墅相似，由于其特殊性，與公寓相比，收入略有下降。就一戶建的租金而言，雖然裝修成本高于公寓，但投資將遠遠低于重新購買物品，因此投資的盈利能力將更好。對于不確定是否購買多套公寓或一戶建的投資者，投資于投資少、盈利能力高的一戶建將更適合進行初始試水。
04 【 整棟公寓】
整棟公寓是普通的鋼筋混凝土建筑住宅樓，由于是“整棟樓”，土地相對寬敞，但投資成本相對較高，對想試水的投資者來說更為困難。在東京，數(shù)億日元的公寓出售更為頻繁。畢竟，市場已經(jīng)存在了。它們很容易找到和購買。對于那些資金充足，不想一次一次地去購買一戶建或單身公寓的投資者來說，整個公寓******是******選擇。
首先說一下全部為住宅用的整棟公寓，這種公寓一般都是小戶型單身公寓，適合租給單身白領，產量穩(wěn)定，******不會低于5%，******可達10%。
其次是作為商用的整棟收益公寓，這種商業(yè)公寓的回報率比住宅公寓要低，因為商業(yè)公寓的成本(如水電費、固定資產稅等)較高，投資成本也較高，我們需要付出一定的代價。
最后是民用商用兩用型的整棟公寓，這套公寓的優(yōu)點是居民相對穩(wěn)定，尤其是商業(yè)店鋪，往往是長期租賃。由于沒有物業(yè)公司，建筑物的使用完全由業(yè)主自己決定。與其他類型的投資性住房相比，它可以節(jié)省每月的管理費和維修費，但也需要自我管理。購買整棟建筑后，部分投資者將部分房屋作為民宿經(jīng)營，回報率將比普通住宅高2%至8%。
05【商業(yè)店鋪】
雖然商業(yè)商店的租金高于住房，收入也較高，但這對投資者來說也是一個巨大的考驗。首先，根據(jù)周邊商業(yè)圈的性質，吸引租戶的難度遠高于住房，需要判斷市場潛力等諸多因素，不適合早期投資者。然而，如果你想挑戰(zhàn)自己的商業(yè)頭腦和對市場的敏感度，那么商業(yè)店鋪就值得一試，它更傾向于長期投資，回報會隨市場波動。
我們也整理了選擇投資型商業(yè)店鋪的要點：
1、地段：地段是商鋪價值高低的先決條件。
2、客流量：客流量大則商鋪的投資價值高，反之則小。
3、運營能力：買商鋪，除了要有投資遠見，專業(yè)的運營能力是客戶衡量的重要標準。
4、品牌商家：買商鋪一定要選擇品牌商家多的地方。品牌商家的聚集，快速催熟商圈繁華?？v觀全國各地的繁華商圈，無一不是品牌林立。
5、變現(xiàn)能力：商鋪的投資回報率較為穩(wěn)定，此外，商鋪投資回報率還包括增值回報率，因地段、配套、客流等因素不同有所差別，有些旺鋪的投資回報率更高，獲得較高的投資回報率，前提是怎樣才能更好地出租變現(xiàn)。
日本從2015年開始，不斷被低估的房地產就開始升溫。隨著奧運會、世博會的臨近，日本游客的數(shù)量不斷增加，這將無形地提高投資者的回報。況且日本的自然環(huán)境、醫(yī)療、公共安全等都是公認的。日本還是2018年世界十大宜居城市之一。
在日本房地產交易體系完善，價格透明，大多數(shù)商品的價格都與實際市場價格一致，沒有多少議價空間，房價也是如此。
日本租賃市場也很成熟，租賃服務透明。它既能保護承租人的合法權益，又能保護房東的合法權益。特別是東京人口密度高，消費集中。東京都市區(qū)總人口4200萬人，入住率保持在95%以上。
