未來的五年可謂是日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金時(shí)期。在“觀光立國”，“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”等政策的刺激之下，近年來日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展已重現(xiàn)曙光。2014年至2019年期間，訪日旅客數(shù)量從每年1341萬人增長到3188萬人，年均增長率18.9%。

　　接下來的五年在日本陸續(xù)會(huì)發(fā)生的四件大事，將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)這股訪日熱潮：2020年東京奧運(yùn)會(huì)、2020年東京殘奧會(huì)、2024年大阪賭城建成、2025年大阪世博會(huì)。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)顯示，奧運(yùn)會(huì)與世博會(huì)都會(huì)為屬于“強(qiáng)力經(jīng)濟(jì)增長催化劑”，更別提還有日本************中心將于大阪建成，到時(shí)必定會(huì)吸引全世界的目光聚焦日本;而訪日人數(shù)的增加更會(huì)進(jìn)一步刺激酒店、民宿等地產(chǎn)類物業(yè)的需求。

 

　　近年來由于置業(yè)門檻低、各類大事件的利好、房價(jià)低、近距離飛行時(shí)間、良好的市場環(huán)境和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定等優(yōu)勢使得中國海外置業(yè)買家紛紛都開始關(guān)注日本市場。
 

　　日本央行預(yù)測，2020年的東京奧運(yùn)會(huì)將刺激日本經(jīng)濟(jì)增長達(dá)30萬億日元(約合人民幣1.8億)，至少將增加約30萬個(gè)工作崗位。赴日游客數(shù)量以年均20%的速率增長，連續(xù)5年創(chuàng)新高。
 

　　日本于2016年末立法通過準(zhǔn)許開設(shè)賭場，預(yù)計(jì)可帶來5萬億日元的建設(shè)支出和每年2萬億日元的經(jīng)濟(jì)增長。
 

　　據(jù)悉，安倍政府充分地分析和論證了各方面的因素，國會(huì)在2018年7月20日通過了《IR實(shí)施法》，也就是通過了賭場合法化提議，擬在大阪夢洲建立************規(guī)模的大型綜合度假村。
 

　　包括：賭場、國際會(huì)議場、劇場、電影院、購物中心、餐廳、旅館、博物院和運(yùn)動(dòng)場所等設(shè)施，其占地面積為220公頃，是新加波二個(gè)賭場總面積的3倍，是東京迪斯尼面積的2倍。對于日本房產(chǎn)市場來說是個(gè)重要的利好消息。
 

　　“觀光立國”政策的實(shí)施

　　政府部門頒布“觀光立國”的新政，吸引境外旅客來訪日本，以刺激經(jīng)濟(jì)增速。僅2015年訪日外國人就超過1973萬，這一紀(jì)錄創(chuàng)了歷史新高。日本政府在2019年的內(nèi)閣會(huì)議上修改了訪日人次新目標(biāo)：2020年旅客訪問總數(shù)將超過4000萬，到2030年超過6000萬的總體目標(biāo)即將到來。這就暗示著日本在將來幾年要全力不斷完善旅游招待能力，******就要徹底解決住宿問題，在傳統(tǒng)化酒店業(yè)一度乏力的狀態(tài)下，民宿煥發(fā)了************的勃勃生機(jī)。
 

　　合理房價(jià)+高租賃收益

　　對照中國的房產(chǎn)持續(xù)增長態(tài)勢，愈來愈多的人想要投資房產(chǎn)卻苦受中國高房價(jià)的困擾，而作為全球經(jīng)濟(jì)大國的日本而言，房價(jià)卻低于中國一線城市許多，吸引了不少投資者的目光，加上2020年日本奧運(yùn)會(huì)的舉行，導(dǎo)致日本房價(jià)穩(wěn)定增值，收益與日俱增。
 

　　******性產(chǎn)權(quán)

　　中國土地多見國家所有或集團(tuán)所有。土地的使用期限，多是依據(jù)土地的適用種類來區(qū)劃。住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。而到了日本，無需擔(dān)心土地屬性的同時(shí)，還可以享有******性所有權(quán)!

　　而且日本物業(yè)管理公司服務(wù)管理相當(dāng)專業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在購房過后只需選擇物業(yè)管理公司即可，如需租賃經(jīng)營等還可以授權(quán)委托專業(yè)性公司打理，降低往返奔走的疲憊，輕松獲得收益。
 

　　投資收益率高

　　如今中國房價(jià)走勢早已高不可攀，針對投資也許早已基本喪失了實(shí)際意義。和我國房地產(chǎn)業(yè)有所不同的是，日本房地產(chǎn)銷售市場平穩(wěn)、盈利豐厚。在日本東京、大阪、京都等*********大都市，人口數(shù)量在3600萬以上，與中國一線城市對照,房屋的售價(jià)卻不高，依據(jù)統(tǒng)計(jì)分析公寓的出租率非常高。加上日本大阪、京都民宿火熱，投資200萬人民幣的物業(yè)，年盈利為5-8%，這對投資者是極好的機(jī)遇。
 

　　簽證辦理手續(xù)簡化

　　隨著愈來愈多的人趕赴日本旅游，日本政府正在逐步松綁針對中國人赴日的簽證辦理手續(xù)，更加趨向于簡單化。這毫無疑問的將會(huì)拉動(dòng)更多游客前往日本，這對日本的住宿業(yè)帶來了更大的壓力。無可爭辯的是日本土地面積小，能用的酒店以及適用住宿業(yè)的民宿更是少之又少，逐年增漲的中國赴日旅客，給日本房產(chǎn)投資增添了更多機(jī)遇。
 

　　完善的保障制度

　　買賣雙方都有中介公司保護(hù)雙方權(quán)益，互相制約，中介公司的責(zé)任重大，因此買賣雙方正式簽約之前會(huì)開展特別嚴(yán)苛的房屋樓棟物業(yè)各領(lǐng)域的實(shí)地調(diào)查，確保毫無問題才會(huì)簽約，否則都不會(huì)讓賣家收取買家訂金。要是出了什么注意不到的問題，中介公司要遭受處罰停業(yè)整頓，有資質(zhì)證書的宅地建物取引士也會(huì)接到撤銷資格證書五年的處罰，因此法律法規(guī)的制約使買賣更安全、省心。
 

　　在我們了解了日本房產(chǎn)的大致狀況后，如何選擇合適的房屋進(jìn)行投資就非常關(guān)鍵了。在挑選日本房產(chǎn)前，可以考慮以下幾點(diǎn)：
 

　　1.交通便利

　　日本公共交通十分便捷，多數(shù)人出行都是靠電車地鐵。所以，交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子，是租房市場的搶手貨。

　　2.大學(xué)附近

　　日本大學(xué)住宿名額有限，絕大部分的學(xué)生不得不考慮自己在學(xué)校周圍租房子住。因此，在學(xué)校周圍購置房產(chǎn)完全不愁租不出去。

　　3.旅游景點(diǎn)附近

　　日本近幾年來旅游業(yè)發(fā)展的迅猛，傳統(tǒng)的酒店行業(yè)已經(jīng)逐漸難以滿足急速增加的外國游客，客房不足的問題日益凸顯。經(jīng)過權(quán)威專家的測算，在2020年，日本全國的客房缺口將達(dá)到1萬間之多，給日本政府帶來巨大挑戰(zhàn)的同時(shí)，也給投資日本不動(dòng)產(chǎn)的投資者帶來了新的機(jī)遇!

　　4.幾種可選擇的房產(chǎn)類型

　　目前，日本在售的房產(chǎn)一般分為以下幾種類型：土地、一戶建、公寓、民宿、投資性獨(dú)棟大樓或商鋪。在日本購買土地，基本上都是能夠擁有土地的所有權(quán)，可以延續(xù)給子孫后代，在不同區(qū)域所能建筑的房子種類和大小都有所不同。